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婚宴礼金先还房贷还是先投资(B)
家庭财务分析
流动性健康诊断
蒋女士家庭目前的流动性健康指标超出正常区间的范围,家庭财务变现能力过强,说明家庭资产中有过多的资金闲置,不利于资产增值。
家庭保障能力指标
蒋女士家庭的保额诊断低于正常水平,家庭保障处于危险状态,在由于突发事件丧失工作能力时,容易发生家庭失去收入来源,无法维持原有的生活水准的问题。
盈余状况诊断
蒋女士家庭当前年度盈余状况低于但接近标准值,可以应付日常生活开支及一些近期目标。但若要保证家庭家庭财务更加健康,并实现未来的理财目标,则应坚持做到开源节流、合理投资。
理财建议
投资规划
根据财务诊断的建议,蒋女士只需留出家庭的3个月支出,即1.8万元就可以了。其他资金可通过合理的投资组合,产生更多的投资收益。建议蒋女士将1.8万元中的1万元作为货币基金留存,0. 8万元以活期存款方式留存。
至于是否提前还贷,这取决于蒋女士选择的投资项目。如果对自己的投资能力有信心,且能坚持住,就不用急于还贷,而把钱用于投资,否则优先考虑提前还贷。下面就两种情况做一个假设,以供参考。
假设提前还款。目前五年以上银行贷款基准利率6.55%,提前还款20万元,可以在未来20年节省15.93万元的利息钱(假设利率不变)。
假设不提前还款。以20万元、20年为周期,构建一个积极的投资组合,将其中10万元选择信托产品。建议选择大型商业银行代理的、历史信誉好的信托公司推出的信托产品,年收益8%左右。将剩余10万元资金投资银行理财产品、国债、定期存款等产品,稳健、可靠,还能随时变现。构建后的组合,2 0年后可以产生投资收益4 8 . 5万元左右。
通过投资计算可以看出,蒋女士坚持投资的做法是对的,因为持续投资是可以复利计息的,复利时间20年的投资效果是惊人的(爱因斯坦曾经把复利的威力比喻成原子弹爆炸一样的效果)。而房贷计息方式也比较特别,每个月还款,实际上都在还一定的本金和利息,而且由于本金越来越少,利息是逐级递减的,所产生的利息不能简单的计算为20万元贷款,年息6. 55%,每年就产生1.31万元的利息。所以,贷款产生的利息和投资是没法相比的。
蒋女士还有10万元的私房钱,可以选择5万元购买信托产品,5万元购买银行理财产品、国债、定期存款等产品。
保险规划
蒋女士和爱人是家庭的经济支柱,目前的保障程度还非常不足,一旦发生身故或意外伤残等情况,配偶、家人等都会受到严重的影响。建议夫妻二人分别购买保额为50万元和20万元左右的定期寿险,附加重大疾病保险,年缴保费50 0 0元左右。另外,由于孩子3年以后出生,建议在3年后考虑孩子的保险问题。可以考虑为孩子投保一个少儿综合保险,年缴保费2300元,缴费18年,不仅包括住院医疗报销、重大疾病保险、意外险等,还包括未来孩子上大学、就业等一笔赞助金。
教育规划
储备教育金最重要的一点是考虑时间和风险收益,投资时间的多少将决定风险和收益。从现在开始,为宝宝提前筹划是十分必要的。教育支出是最重要的部分。子女教育支出包括:学前、小学、中学、大学阶段的学杂费、制服费、书本费等。算上教育金和其他生活费用,依据当地物价平均水平,学前6年每年需要养育金30000元现值,小学6年每年需要养育金40000元现值,中学6年每年需要养育金50000元现值,大学4年每年养育金70000元现值。假设学费成长率是5%,25年需要的学费终值是228万元左右(也就是投资需要达到的收入)。对长达5年以上的长期理财目标,建议采用基金定期定额的投资方式,选择一只指数型基金每月进行投资,达到小额投资、积沙成塔的效果,积累228万元的教育金。以指数型基金定投平均投资报酬率8%为例,积累2 5年,每月还需要投资2397元左右。
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