刚刚买房的家庭如何理财

　　2、子女教育

　　目前，吴先生小孩已5岁，以子女教育时间的不可变性和需求的迫切性，我们测算了小朋友从幼儿园到大学毕业18年的教育需求。按照基金定投投资报酬率7%，学费成长率5%计算，建议可以从目前每年的收支结余中拿出1000元做基金定投，这样应该能帮助解决今后的高等教育问题。

　　3、换房买车

　　按照目前的房产政策和杭州房产市场的发展，如果购买市中心的房产或是完全利用每年资金结余支付首付，都是吴先生家庭所不能承受的，建议您出售现有住房，出售现有住房后先归还该套住房的银行贷款，并从中预留日后的装修款。考虑到住在杭州副中心地区可能交通不便，还可留一部分资金作为购车款。到2016年小孩10岁，家庭可结余资金累计83.5万元，按照还贷后剩余资金76.5万元计算，扣除装修款、购车款、购房税费，可以购买一套220万元的住宅，首付110万元。贷款25年，按照当前利率上浮10%计算，每月还款7450元。

　　4、投资建议

　　通过整体家庭资产负债情况看，目前家庭金融投资资产都在银行存款上收益低。由于5年后家庭有购买住房的需求，资金支出较大。建议吴先生在保留3-6月的家庭支出所需资金投资于现金及银行存款外，剩余资金可以购买一定量的股票基金和债券型基金。其中由于封闭式基金存在折价的现象，既可以享受股市上涨带来的收益，同时较高的折价率作为一个安全垫，可以缓冲市场的波动对资产价格影响。特别是在2014年-2015年到期的封闭式基金，因其与购房首付支出时间相接近的，将会是一个不错的选择。

  　5、退休规划

　　按照我们以上的规划，结合吴先生家庭现有的情况，养老金的储备吴先生可以在换房一年后通过基金定投的形式进行来积累退休金。每月2000元的定投金额，年化收益仍然为7%，定投25年到吴先生退休时，可以获得200万元的资金用于养老。需要注意的是，由于70岁以后人衰老速度加快，尽量减少外出旅游的支出，而70岁后支出会有一定的减少，但是医疗保健支出会增加。养老金、公积金大约可作为退休后预备金，用于家庭的紧急支出。
 

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