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家庭手头有现金50万 究竟该不该买房?

来源:沃保网编辑整理   2012-12-14 16:57:09
导读: 【编者按】家庭手头有现金50万元,还有几万元股票被深套,无房无车。育有一个5岁的孩子,每月收入刚够开支。请问,手头有50万元现金,究竟该不该买房? 基本情况李先生和爱人在南宁工作,两个人工资加起来5000元左右。两人育有一个5岁的孩子,每月收入刚够开支。他们手头有现金50万元,还有几万元股票被深套,无房无车。理财目标李先生说,他们一家三口目前在南宁租房子住,老婆建议他先买房,可由于每个月没有

   【编者按】家庭手头有现金50万元,还有几万元股票被深套,无房无车。育有一个5岁的孩子,每月收入刚够开支。请问,手头有50万元现金,究竟该不该买房?

    基本情况

  李先生和爱人在南宁工作,两个人工资加起来5000元左右。两人育有一个5岁的孩子,每月收入刚够开支。他们手头有现金50万元,还有几万元股票被深套,无房无车。

  理财目标

  李先生说,他们一家三口目前在南宁租房子住,老婆建议他先买房,可由于每个月没有结余的资金,如果买房又怕月供的压力很大,想一次性付完又担心没现金在手不安心。

  理财建议

  李先生家庭收入中等,但日常家庭支出太大,基本属于月光族,同时所要面临的子女教育、赡养老人等各方面压力也会日益加重,因此考虑住房问题要更慎重。

  首先,现金规划,应建立现金保障。在日常生活中难免会遇到一些如失业、大病、灾难等意外,建立一个现金保障体系来应对这些未知的情况,对于整个理财规划是十分关键的一步。只有建立了现金保障才能考虑其他的资产安排。考虑到资金的有效流动性,建议将家庭生活储备金额设定为3倍的日常支出即1.5万元,这笔资金同样也不能完全丧失收益性,所以除了活期储蓄之外还可以选择货币市场基金。

  再者,购房消费,需要提前规划资金量。现有资金达到50万元,可以满足小户型购房需求,日后收入增加再考虑小房换大房。

  第一种方案:在郊区买房

  现在近郊区的房价在5000至6000元/平方米,以5500元为基价。买一套新房的总价:5500元×70(平方米)=38.5万元。由于该客户每月没有收入结余,建议一次性付款,剩余10万元,可用于装修费、各种税费等费用,以客户目前的经济能力自然没有问题,实现购房梦想。

  第二种方案:购买市区二手房

  南宁市西乡塘区、江南区二手房在4500至6000元/平方米,以5000元为基价。

  买一套相应二手房的总价:5000元×60(平方米)=30万元,无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用,如果不太挑剔的话,买一套经过装修的二手房,自己稍加修饰即可入住,同时,方便孩子将来上学。建议一次性付款,剩余10多万元,可另做其他投资,应对将来子女教育、养老规划等问题。

  通过上述分析,第二种方案比较适合该客户目前的情况。先满足基本居住条件,是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况,分阶段购买与自己收入水平相适应的房子,待将来经济条件好了可再进行升级置业,到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

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