以房养老为何一直受到冷遇

今年7月份，中国保监会宣布扩大老年人住房反向抵押养老保险试点范围，部分省的地级市也被纳入其中。

保监会称，“以房养老”是一种突破传统养老理念的创新型养老方式，也是一个小众业务，是保险业参与“以房养老”的一种探索。那么，这样的创新型养老方式未来能否成为主流?

对此，本期投资有道特邀三位保险业资深人士为我们解答疑惑。

我国需要 “倒按揭”式的“以房养老”保险

近日，中国保监会宣布扩大老年人住房反向抵押养老保险试点范围，杭州被纳入其中。“以房养老”保险再次跃入人们的视线，也引起了一些人的关注。那么，目前试点推行“以房养老”保险的实质是什么?

柴效武：我于2002年提出的“以房养老”观念，是一种用住宅价值养老的新理念。利用住宅价值自然增值的特性，通过反向抵押贷款，用住宅余值来养老，从而减轻乃至消除其中年期养老储蓄压力。而倒按揭只是其中一种操作工具。我国需要倒按揭模式，更需要多种方式并举共行的以房养老。

史晓琦：现有的“以房养老”保险是“老年人住房反向抵押养老”保险。将现有居住房屋的价值按照预测投保人的余命月数，分摊到每月领取一定的金额作为养老金补充，投保人依然拥有房屋所有权和居住权，等投保人去世后，保险公司获得该房屋的处置权。但这类保险无论从设计、保费构成、产品合约、投保流程、理赔流程等都是较复杂的。需要针对不同的投保人的房产进行尽职调查，同时要由第三方对房产折旧、市场价格等进行评估并由双方认可确认。

蒋卫民：中国家庭的财富主要集中在房产上，此类保险提前将房产价值变现，可以弥补不少家庭养老缺少现金流的问题。此类保险比较适合“丁克一族”和“失独老人”，由于没有传统的养儿防老的条件，又需要在老年有一个较好的养老补充，利用房产价值进行“以房养老保险”的补充，是一个适合的选择。

四大城市试点两年仅60户投保

2014年6月，保监会下发以房养老保险试点通知。2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售，一年多以来，北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保。那么市场为何如此遇冷?

柴效武：观念新颖，希望晚年生活质量高，并且手中有多套住房的老人更愿意通过此类方式养老。但是“养儿防老”的传统观念在国内依然是社会主流，绝大多数老人希望把房子留给孩子。此外，目前国内的政策环境，保险公司不愿参与的态度，也给“倒按揭”带来了问题和挑战。一个新生事物推出，需要一个过程，美国的倒按揭推出到最终兴旺发达，用时10多年。

史晓琦：目前的“以房养老”保险产品设计，在没有大数据支撑的情况下，保险公司一定会按照最谨慎原则来设计，这意味着，保险公司的产品价格一定是很高的，所以，目前来看，“以房养老”保险没有任何吸引力。

蒋卫民：房产价值是以现在的评估价为准的，保险公司要承担房价下跌的风险，因此对于推行此类保险的兴趣都不大。而评估价一旦确定是不能更改的，未来房价上涨后的增值部分无法及时体现到养老金上，投保人对此的接受度也不高。