追逐银发经济 复星联手保德信投资养老产业链

　　【编者按】在几年前合资成立保险公司和组建复保基金后，复星国际和美国保险业巨头——保德信集团(Prudential Financial, Inc.)，又看重了潜力巨大的国内养老产业市场。

　　昨天，复星集团与保德信集团签署深化全面战略合作框架协议，双方将在中国的商贸物流地产和退休养老服务方面展开更为深度的合作。

　　双方在退休养老服务方面的合作，将会涉及养老产业的各个产业链，包括养老物业、康复医疗、健康管理、养老保险、旅游度假等。

　　“中国正在面临养老方面极大的挑战，而这一领域的市场空间也巨大。”复星集团副董事长兼CEO梁信军昨天表示，复星要做的养老项目，并不是一个地产项目，而是能够满足老年人一站式需求的产业链。

　　老龄化带来的机会

　　其实，复星集团研究养老产业已多时。早在2011年8月，在复星国际召开的中期业绩发布会上，公司的董事长郭广昌就曾表示，复星未来看好旅游地产及养老地产，特别是养老地产，会加大在这个领域的投资。

　　但直到去年5月，复星才迈出了试水养老产业的第一步，与美国运营养老社区产业经验丰富的峰堡投资集团（FortressInvestment Group）合资合作，在上海投资了首个综合养老社区，为老人提供150间一室户到大两室户独立生活单元，以及50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。

　　“2012年是中国老年人口抚养比例压力最轻的一年，但2012年也是一个拐点，这之后老龄人口的抚养比例在陡然上升，未来七到八年将是‘急剧老化’”，梁信军昨天指出，“比如在2013年，中国的老龄化率大概是14.8%左右，但到2020年就会快速上升到18%，而政府财政投入和家庭养老意识本身都还没有完全做好准备。”

　　不过这对复星来说，则可能是机会。梁信军透露，除了目前正在试水的星堡养老社区，复星也在考虑低中高端多层次、多样化的养老产品供应，比如在上海、北京都在进行小规模的社区试验，派医生、护士上门，探索居家养老的模式，如果试验成功，会逐步考虑再大规模地推广。

　　养老全产业链

　　事实上，有意角逐中国养老产业市场的不止复星集团，还包括万科、保利、绿城等大型房企，以及以泰康、新华、平安等为代表的保险资金。不过，目前很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。

　　而梁信军则指出，复星的想法不是做一个地产项目，而是做能够满足老年人一站式的退休相关产业服务，不仅包括养老的物业，还有为老龄化提供的康复医疗服务、健康管理，以及应对未来挑战所需要的财务性支持，甚至旅游、度假等。“在医疗和地产领域，复星旗下的复星医药、复地等已经积累了一定的经验，而在养老领域，保德信在美国的资源和服务模式，可以尝试在中国复制。”

　　据了解，在美国，养老体系已经非常成熟，特别是针对个人的养老服务产品，而除了经营人寿保险、证券经纪和金融顾问服务等业务，保德信还在全球30多个国家和地区提供互助基金和年金、资产管理、养老金与退休相关的服务和管理。

　　而根据双方签署的全面战略合作框架协议，除了养老产业，复星和保德信还计划成立新的合资公司，投资中国物流商贸地产领域，围绕中国新型城镇化所产生的商贸建设开发需求，进行包括专业市场新建、旧专业市场改造搬迁以及优质地段专业市场项目的收购和改造，同时还将联手在海外地产投资方面进行合作。

　　值得注意的是，早在两年前，双方就曾成立复保基金，其中保德信作为单一最大LP，出资5亿美元，复星作为GP，承诺出资不少于1亿美元，梁信军昨天表示，目前6亿美元的投资期已经于去年结束，而作为基石投资人，保德信再次投资了复星发起的新一只基金。