不买房贷险 房贷利率不优惠

    在隐退多年之后，房贷险再现南京房贷市场。一家银行规定，首套房贷款客户除非购买房贷险，否则不得享受利率9折优惠。将是否购买房贷险与利率9折优惠挂钩，这引起了客户的质疑。因为最近银监会规定，银行房贷不得强制搭售理财产品，而房贷险其实也是一种理财产品。

    最近正打算申请首套房贷款的南京市民王先生昨天告诉记者，他看好的一家楼盘最近开盘，但是与这家楼盘合作的一家银行却规定：客户除非购买房贷险，否则不得享受利率9折的优惠，只能按基准利率执行。按照他的年龄和贷款额度，王先生要缴5万元左右的房贷险，才能享受利率9折的优惠。王先生对于这家银行的房贷政策感到很不解。

　　记者昨天到该行新街口一家支行咨询房贷政策，该行一位客户经理告诉记者，该行确实有此规定，房贷险是南京某人寿保险公司的产品，客户购买了这种还贷保证保险后，如果大病身故或伤残丧失劳动能力，保险公司将代其还贷。比如年龄在37岁，贷款80万元、20年期限，应每年缴纳5992元房贷险保费，并连续缴10年，才能享受利率9折的优惠。记者问：“房贷险是理财产品吗？”这位客户经理回答：“是。”

　　既然房贷险算理财产品，而不久前银监会刚下发通知：要求严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售等行为。那么，该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠，算不算捆绑销售理财产品呢？

　　银监局人士认为，如果银行要求客户必须购买黄金或其他银行理财产品，可以认定是“捆绑销售”，但要求购买房贷险，难以认定是捆绑销售。因为客户购买房贷险降低了银行将来出现房贷坏账的风险，银行因此给予他一定的利率优惠，这是合理的。

　　律师表示，从法律上讲，该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠，这是一种附加条件的合同，虽然客户有选择权，但目前各家银行的房贷额度都很紧张，客户处于弱势地位，因此，该行有利用自身的强势地位向消费者强行推销理财产品的嫌疑。

　　什么是房贷险？

　　“房贷险”全称为个人抵押商品住房保险，是一种保证保险，主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。一直以来，房贷险被称为“强制消费”的霸王条款，受到消费者的抵触。在消费者的强烈反对下，2006年7月以后，各大银行已逐步取消了这种“要办房贷先买保险”捆绑式的销售。

　　多为三套房贷款被“卡”

　　原本被业内预测将出现“井喷”的3月份退房市场出奇地平淡。昨日南京房管部门发布的公告显示，49套的新增退房数量尽管比上个月的36套略多，但比起1月份的退房还是少了9套。据了解，遭退的房源大多是在贷款上“卡壳”，由于银行严格执行第三套房限贷的政策，买房人无法凑足全款，只好无奈退房。

　　从3月份新增49套退房的板块分布上看，有21套来自主城区，26套来自江宁与江北，还有2套溧水的退房，房管部门表示，这是近几个月以来，主城退房占比最大的一次，“过去两江板块的都要占七八成，这次刚刚过半，不排除与新政的实施有关。”以热点板块河西为例，宋都美域、金地名京、融侨中央花园等楼盘均有退房亮相，而且以大户型居多。清凉门附近一家知名开发商的楼盘退出了一套172平方米的房源，单价每平方米25336元，是昨天所有退房中单价最高、面积最大的一套，记者致电售楼处询问这套退房的情况，销售人员直接推荐说：“现在的价格都在2万8到2万9左右，现在买能省不少钱！”

　　2006年买的房子，由于江宁区国土局认为开发商建设存在过界压线问题，至今未能办理土地证。近日，南京江宁百家湖别墅项目印象威尼斯的7位业主联合向法院对江宁区国土局提起行政诉讼，希望能够早日获得应得的土地使用资格。据了解，目前该项行政诉讼还未完成立案。

　　“房产证都办下来了，土地证居然办不了！”业主王女士无奈地向记者说道。王女士告诉记者，当初他们买房子的时候，开发商都是五证俱全的。据王女士讲，她是2007年买的房子，办理完房产证后，接着就去办理土地证。结果到了江宁区国土局，她却被告知，开发商的整体建设存在过界压线的问题，而她所购置的那套独栋别墅，恰恰就在边界红线上。因此，王女士的房子无法办理土地证。

　　在苦苦询问始终无果后，王女士与其他6名同受其苦的业主决定将江宁区国土局告上法庭，提起行政诉讼。这其中最早的一户是在2006年就购置了该项目房产的。

　　国土局：开发商建筑越界了

　　“这很明显就是一个在建设中违规过界的行为。”江宁区国土局的相关负责人昨日向记者表示。“这个项目出现的问题在规划图上显示得很清楚，我们如果办理就是违规操作了。”

　　这位负责人所指的“规划图”是在百家湖印象威尼斯交付、业主入住后，由江宁区国土局出具的一幅1:2500比例的规划建设红线图。图中显示，项目的整体建设边界超出了规划红线。而一共有11栋外围的别墅正好压在了红线上。“什么时候开发商补缴了相应费用，并补办了相关手续，我们才可以为业主办理。”

　　开发商：规划局、国土局该按谁的

　　“我们都是按照当时的审批环节来的，土地使用证、规划许可证等五证俱全，怎么会存在违规问题？”开发商利源集团出具了当时审批所用的相关材料。记者看到，其所用的规划图是2001年江宁经济开发区国土建设环保规划局所绘制的。而其国有土地使用权出让证明，是在更早的1999年由当时为县级编制的江宁县国土管理局开具的。

　　该集团负责人表示，他们接到业主诉求后，也和国土局协调过，但对方态度很明确，就是必须要补办相关手续。“可明明规划局通过了规划图，现在又出了一份‘国土局版’，我们该听谁的呢？”