泰康另类投资墓地 未来六十年利润可观
【编者按】泰康人寿董事长陈东升在考察广州生物岛作为养老社区地段后有意在广东投资墓地，并已经实地调研过惠州罗浮山相关墓地。据悉，5月初泰康在上海推广松江养老社区样板房时，相关高管就已经对外透露过投资墓地的想法。
“未来60年内墓地价格高出房价100倍”
不论是秉承要把保险做到“从摇篮到坟墓”的极致目标，还是受天价墓地资源的诱惑，这块“肥肉”还是被寻求多渠道投资的保险资金相中了。
“泰康从开始进军养老地产的时候，就有投资墓地的想法，也是实践从摇篮到坟墓的理念，目前已经在广东考察相关项目，但还没有正式介入。如果得以成行的话，未来只要在全国建有养老社区，都会有相关的墓地投资。”5月27日，泰康一内部人士表示。
泰康“另类”投资打算
泰康人寿有意进军墓地投资的计划，在多数保险公司以及业内人士看来，看好者有之，看空者亦有之。
“国内墓地的经营管理权限和资源，一直都是由国家民政部门掌控，对于开放较早的广东地区，则有一些墓地是民营资本和港资经营的，但是这种墓地的数量比较少。近几年来内地一二线城市，公墓确实已经成为日益稀缺的资源，也出现了不少投资公墓的投资客，将一个公墓价位炒到数万乃至数十万上百万的都有。对于保险资金来说，现并无法律规定可允许或禁止投资墓地资源，这样的尝试会不会太过于大胆激进，会不会得到监管部门的批准，都是未知数。”5月28日，一家大型保险资产管理公司负责人说道。
据了解，有此投资意愿的不仅仅是泰康一家，凡是已经在国内多地建养老社区的保险公司，都希望能够提供从养老到最后归宿的更多服务，这样可以更好地解决这样一个富裕阶层的身后事问题。
在上海一家养老险总公司投资部副总看来，保险资金投资墓地是一个很好的想法，这和纯粹的投资客炒作不同，随着中国加速进入老龄化社会，墓地资源稀缺已经成为不争的事实，国内一线城市的公墓资源都相当紧缺，险资作为投保人的长期资金，其实是可以介入这一领域的，它可以搭配养老社区一起对外销售，也可以通过相关的保险产品对外销售，只要政策得以允许，肯定会有很多公司跟进。
“墓地投资成本占保险资金的比例，绝对很小，而且对于保险公司来说，投资墓地并不是其赚取收益的主要方式，甚至可以忽略不计，更多的还是为各家公司中高端消费者提供生老病死葬的全套服务，如果保险公司投资墓地，也是跟着养老社区走，相信在每一个大中城市，最多也就建一个墓地，绝不会多建，该政府的归政府，该市场的归市场。”这位投资副总也表示。
据悉，根据此前相关媒体报道的泰康在广东投资墓地的规模，是为惠州罗浮山相关墓地，公开信息显示，罗浮山公墓距广州增城往东22公里，是经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县两级民政局、国土资源局等省市相关部门批准，由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓，总投资约6000万元。
前述泰康内部人士透露，泰康将以养老社区的方式来运作墓地投资，按养老社区保险产品的设计，到期投保人可选择入住养老社区或获取投资收益;如果泰康开发墓地保险产品，也有可能提供类似两类选择。
利润相当可观
6000万元开发一片墓地，对于保险资金而言，是九牛之一毛，而投资墓地的利润，尽管没有模型可统计，但对于保险公司精算部门来说，并不费力气。
“假设以最原始的方式计算，开发一片墓地的投资收益主要是刨除土地、开发、管理、销售等各类成本后的墓地销售价格，利润率可达40%-50%，这远高于其它各类投资品种的收益，虽然其中还有诸多变量，但是获得稳定的收益还是没有问题的。”5月29日，上海财经大学保险系精算博士汪涛表示。
在汪涛看来，关键问题是如果保险公司投资墓地，以保险产品形态出现，这一资金的来源实则都是投保人的保费资金，这就意味着只是保险公司借助投保人的保费来投资墓地，如果墓地的价格未来持续上涨，那么投资收益是归保险公司还是投保人?又该如何测算收益?还有一个需要厘清的问题是，保险公司用此资金来投资墓地，最后以享受权益的形势把墓地卖给投保人或者养老社区的高端人群，如果这部分人再买卖，这其中产生的投机又该如何管制?
不过，毋庸置疑的是，墓地价格的上涨已成定势，所以保险公司才会看好且想要进入。上海民政部门一位匿名官员5月29日受访时向本报坦言，现在大城市讨论最多的是房价，房屋的稀缺和被各类利益阶层掌控使得房价数年来一直大涨，而一二线城市墓地的稀缺性在未来六十年内比房屋高上一百倍。
“中国青年人口的高峰正在过去，而中国人口的老龄化问题刚刚到来，未来中国对房屋的需求量肯定会下降，但是墓地需求在未来六十年内只会越来越强，国家对于墓地控制比住宅用地严格得多，房子是有容积率的，可以盖一层两层三层……一百层……但一块墓地只能安葬一个人;房子可以转让，但是埋过人的墓地绝对不会有人再买;绝大部分的土地可以盖房子，但绝大部分的土地都没有资格做墓地。”这位匿名官员分析指出。
业内人士则指出，近年来，无论是在上海，还是在湖北、海南、江西等地，都掀起墓地炒作风，官商勾结炒高墓地价格;也有不法商人哄骗居民购买所谓投资型墓穴。对于这些潜藏在炒墓风之后的腐败现象，已有愈演愈烈之势，政府有必要对这一个领域进行规范，同时引入市场化的资本进入，打破垄断的局面。
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