中国男人与美国媳妇结合的家庭怎么理财？

来源：沃保网编辑整理 2012-12-18 10:06:24

导读：【编者按】人在国内，房子却在国外。中国男人与美国媳妇结合家庭应该怎么理财呢？公司在越秀区的服装行业商人王先生，与美国人结婚，目前还在坐“移民监”。生在华侨之乡的他在美国有多名亲戚。2008年金融危机之后，美国房价一度暴跌了近3成左右。看到亲戚低价入手房产转租投资后，2010年年底，王先生在旧金山托亲戚帮忙物色了一套公寓，100多平方米，交通比较方便。房子过户后，一连串的问题

【编者按】人在国内，房子却在国外。中国男人与美国媳妇结合家庭应该怎么理财呢？

　　公司在越秀区的服装行业商人王先生，与美国人结婚，目前还在坐“移民监”。生在华侨之乡的他在美国有多名亲戚。2008年金融危机之后，美国房价一度暴跌了近3成左右。看到亲戚低价入手房产转租投资后，2010年年底，王先生在旧金山托亲戚帮忙物色了一套公寓，100多平方米，交通比较方便。房子过户后，一连串的问题便缠上了他。

　　据王先生透露，一年大部分时间他在广州居住，由于担心房子出租不安全，他一直放任房子空置。按当地管理，每套房子都需要每月缴纳房屋管理费和垃圾费，每年还要交房产税。王先生计算了一笔账，一年的各项支出已高达数万元。此外，有一次卫生间漏水了，他又付出了几千美元的维修费。2011年，他不得不考虑用租金抵消日常维护费用和税费。

　　投资建议

　　美国的养房费用主要包括房产税、租房管理费等部分费用。而部分公寓类小区将垃圾处理费包含在房产税里，部分社区型房产则另收取。

　　“一般来说，养房费的费用占房价的2%至3%。以亚特兰大为例，如果房子10万美元，一年养房费在1500美金左右；而旧金山相对高些。”据宋武佳介绍，大概来说，美国的房产税是房价的1%至1 .5%。租房管理费则取决于中介的规定，一般能占年租金的6%至10%。据该集团的经验，美国的租房净利润在5%左右(即租金减去养房费用)。

　　租房达到一定的缴纳限度，要计算个人所得税。“房屋费、贷款利息费等，都可以作为抵扣的。建议个人投资者要保留所有的票据，以备会计师进行抵扣计算。”

　　李季称，一般来说，美国房产税在1%左右，不同的州收取不同的房产税。李季表示，为了保持稳定的租金收入，建议个人投资者选择大型的物业管理集团，可选择包租的方式。“在美国，物业管理公司可提供包租服务，假如一年的包租费占房价的7%，则无论租金是8.5%还是6%，个人投资者均可获得7%的包租费。”

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