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房产证上写孩子名字有风险?看完这几点再做决定

来源:沃保网编辑整理   2019-12-07 16:34:59
导读: 最近,在后台收到一个留言:我们最近想买套房,考虑到很多因素,最后决定买房后直接落成孩子的名字,您觉得可行么?

这个问题确实应了那句话:父母之爱子,则为之计深远。

我相信很多父母都有考虑过这个问题,想在自己还有能力,干得动的时候为孩子多做一些规划,希望他们将来可以过得更好。

这样的心情可以理解,但把房落在孩子名下这件事情有利有弊,我咨询和整理了一些专业意见,供大家参考。

在房产证上写孩子名字一般会有3种情况:

父母有房,以孩子的名义再买一套房留着;父母买房,打算在房产证上加上孩子的名字;实际是父母买房,但房子不写夫妻双方的名字,只写孩子的名字。

首先讲讲孩子名下有房的好处:

1、增加孩子的保障

过去十年房价一直在涨,所以有句话:80后买房还有希望,90后根本买不起房。父母帮孩子买好房,放在孩子名下,孩子以后就不会被不断上涨的房价困扰了。

而且,这个房子算是婚前财产,不用担心婚后会被另一半分割,对孩子来说是一个很好的保障。

2、省过户税费

第二个好处是,父母老了以后不需要担心怎么把房子过户给孩子,免除了繁琐的过户手续。

也不用去纠结赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱。如果哪一天实施遗产税的话,这笔费用也可以省下来。

3、规避破产风险

有的父母可能是做生意的,在经营状况好的情况下,以孩子的名义买房,对家庭来说是一种很好的保障。

如果生意失败,房子就是自己和孩子的一条后路。

房产证

不过,任何事情都有两面性。说完好处,我们再来聊聊坏处。

1、丧失首套房的各种优惠政策

之前看到一篇文章,说有个上海本地的男生计划买婚房,但却凑不起首付。

原因是,在他大四的时候,父母看上了上海外环环境稍好的地方,想买套养老房。一家人商量之后,决定以他的名义购房,享受首套房30%的首付比例。

等到这个男生想买房的时候,突然发现,自己首套房的资格已经被占用了,原本首付需要105万,现在需要210万,于是首付压力一下就大了不少。

根据规定,若孩子名下已经有了一套房产,再次买房的时候就需要按照二套房处理。

而贷款买房时,二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额会有十几万甚至更大的差距。

而且一些只针对首次购房的福利也享受不到,比如购房补贴、契税优惠等。

2、买房不能贷款

如果孩子未成年,且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时,由于未成年人没有收入,所以不能成为贷款申请人去银行贷款。

于是,买房需要一次性付清房款,压力不小。

3、父母离婚易引起房权纠纷

父母离婚时,以未成年子女名义购置的房产归属很容易引起法律纠纷。

因为如果孩子未成年,抚养孩子的一方可能享有这套房子的共同居住权,这很容易引起纠纷。

4、父母没有权利任意处置房子

生活中难免会有意外,当急需用钱的时候,如果房产上写的是孩子的名字,那么父母想要把房子变现就很麻烦。

如果孩子未成年,那么只有涉及到孩子的利益,比如治病、出国留学等,父母提供相关证明后才可以处置房子。并且,出售房子的款项只能给孩子用。

若今后孩子提出异议,法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益,父母需要承担法律责任和赔偿责任。

如果孩子已经成年,那父母必须经过孩子的同意才能卖房。

除此之外,房产转让和抵押程序也会变得很复杂。

5、房子产权可能会被孩子的配偶继承

如果父母的房子上写有孩子的名字,虽然这算婚前财产,但是,如果孩子结婚后不幸身故,他(她)的配偶和父母都是第一顺序继承人。

即使这是孩子和父母共有的房产(也是婚前财产),也要进行分割与继承。生活中有很多这样的房产纠纷。

6、需多交房产税

房产税一直备受关注,具体的标准还没有推出,但是根据上海等地的房产税试点来看,房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。

产权证上有孩子名字,就意味着分配到他身上的面积或套数会更多,需要交更多的税费。

看起来,似乎把孩子的名字写到房本里,有不少坑。

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