前海人寿凶猛扩展背后 七项关联交易剑指地产

导读：在前海人寿接连动手房地产的背后，是公司范畴的一日千里。今年1-4月，前海人寿总保费打破100亿元。上述挨近前海人寿的人士透露，今年公司将进一步扩展，操持实现保费范畴500亿元左右，明年操持实现1000亿元。旧年天下保费范畴超过500亿元的寿险公司只需7家。

创建才两年的前海人寿以剧烈的扩展态势给人们留下了深刻印象。公司民间网坐暴露的今年巨大关联交易动静表现，编号为“临2014-01”至“临2014-07”的7个巨大关联交易公告涉及的均为房地产股权投资或借债，总金额达17.5亿元。旧年底，公司所持投资性房地产资产余额达12.76亿元。

房企背景深挚

前海人寿创建于2012年2月8日，当时注书籍钱为10亿元，两年后增至25亿元。宝能集团旗下的深圳市钜盛华实业发展有限公司、深圳市粤商控股有限公司、深圳粤商物流有限公司、深圳凯诚恒信仓库有限公司总计持有前海人寿近80%的股权。宝能集团是深圳的商业地产巨头。旧年四季度，有媒体报道称，宝能集团操持五年内斥地建设40座立异型购物中心，全部同一自持经营，投资金额达1200亿元。

作为具有房地产企业血缘的保险公司，前海人寿在房地产范围大踏步迈进。今年以来，仅房地产范围的巨大关联交易投资额就超过了旧年底所持投资性房地产资产的余额。

前海人寿暴露的编号为“临2014-01”至“临2014-07”的7个巨大关联交易公告表现，细致款式包括：向持股100%的款式公司韶关德丰源投资有限公司增资1亿元，后者的核心资产为位于广东韶关丹霞山的健康生态城在建工程款式；向持股100%的惠州宝能泰丰置业有限公司增资2.5亿元，后者的核心资产为位于广东惠州罗浮山的健康生态城在建工程款式；向持股100%的韶关丹霞山款式供应借债5.5亿元；向持股40%的深圳桔钓沙海内度假酒店款式供应借债1亿元；向持股100%的惠州罗浮山款式供应借债1亿元；向持股49%的广东佛山新城海内文化金融中心款式供应借债3.2亿元；向深圳宝安中心区养老法子款式供应借债3.3亿元。

从2010年开始，监管部门放行保险资金投资不动产。今年一季度末，保险机构投资性不动产的范畴达754.87亿元，同比增长96.22。当然市场遍及预期房地产市场会显现分化，但近期保险机构反复动手房地产。一位挨近前海人寿的人士表示，前海人寿高层不愿过多对外提起投资的房地产款式。

公司扩展剧烈

前海人寿年报表现，银保业务在前海人寿保险业务付出中的比例高达94.2%。业内人士表示，公司银保产品的渠道费用较着高于同业。前海人寿旧年业务付出14.71亿元，已实现盈利，净本钱为956万元。

旧年以来，在冲范畴的驱动下，部分保险公司不单紧缩万能险的产品克日，还持续抬高预期收益率，催生了一批高现金价格、高收益、短期化的万能险产品。前海人寿也不例外。公司暴露的5月结算利率数据表现，在5款在售万能险中，两款产品的结算年利率达5.3%，此外两款产品为5.05%，一款为4.5%。保监会主席项俊波不日夸大，目前高现金价格业务的风险底子处于可控范围，但风险隐患在快速增加，需要激发防备，细致包括预期收益高、产品克日短、保障成果弱、成本占用大等。