投资房地产还有前途吗，不如买信托！门槛超低30万起投

要知道现在100万想买信托都不容易了，我记得30万可以买信托还是15年之前的事儿。

30万起投的信托项目，我已经看到两家信托在发了，都是资金池的项目，资金投向一般都是这样写的：银行存款、债券、银行理财产品或者证券公司定向资产管理计划、基金公司资产管理计划、信托产品、信托收益权等等。

别看投向是拿银行存款和债券打头的，可是收益要想做到7以上，项目资金大部分一定是投在类信托的资产管理计划上的，比如私募基金、私募债等等。

不过这种项目的直接融资方是信托公司，只要信托公司不倒闭，信托公司肯定不会赖账，最多延期，还是要比P2P安全很多的，手上有小资金一时半会又不用的客户可以考虑的。

我打听了一下，听说主要是由于一般的信托项目受50个小额的限制，让很多信托公司错失了不少客户，所以才开始滚动发行这种资金池的项目，充分满足客户的需要，至于门槛怎么降得这么亲民，我觉得还是信托公司缺钱。

其实我还是建议大家去做指数基金，股票市场看着有波动，可是风险和收益是成正比的，况且现在大盘在历史低位，最适合建仓埋伏，做指数基金还不需要花费特别多的精力，省时省力回报适中，是性价比非常高的一种投资产品。

某些债权型项目，合同收益是固定的，可是真违约了，投资人100%一分钱都拿不回来，不值得。

很多投资人不愿意花时间学习研究投资方面的知识，真的让我很不理解。

500万的金融资产，做理财，保守估计一年收益有40万，这都赶上信托公司一个项目经理的年薪了，自己开公司雇人帮自己干，也得日常管理一下吧。

最近地产调控还在加码，我最开始认为这可能会导致很多小地产公司倒闭，最近又有了一点新的思考。

如果真到了大批小地产公司濒临破产的时候，那市场上一定会涌出大量的不动产拍卖，但是接盘方是有限的，这样很容易会导致抵押物价格下跌，如果是这样，其他大型开发商和普通的业主也难以独善其身，因为大家手上的不动产像土地和房子都是抵押给银行的，价格下跌是针对整个市场的，这样房地产的风险就会非常自然的就传导到大型房企和自然人身上了。

上面的情况跟去年上市公司集中暴雷的情形极其相似，部分上市公司暴雷，引起市场恐慌，于是导致整个A股估值下跌，结果一部分正常经营但是股票质押率略高的企业也被推向爆仓的深渊。

A股的市值不过50多万亿，截至到2018年11月份中国房地产的市值是65万亿美元，按照现在的汇率是455万亿人民币，这个体量是A股的9倍。中国老百姓（68.970， -1.34， -1.91%）平均将自己的7成财富放在地产上，这种情况下，中国的房地产市场真崩了，真心受不了。

房地产调控是一个高难度的技术活，绝对不能操之过急，暴涨和暴跌都会引发灾难级的金融风险。

说了这么多可以得出的结论就是：

1、投资房地产绝对不会再像前几年轻松赚钱，有钱还不如买买股票。

2、肯定会有一部分开发商资金链断链倒闭，不过政府不允许开发商大面积倒闭。