为什么提前还贷还要付“违约金”？违约金如何计算？

来源：沃保网编辑整理 2019-09-26 18:01:10

导读：房贷对于每一个购房者来说都不陌生，房贷还款年限基本为20年，这么长的还款时间总有人想着尽快将房贷还完，从此不用过着背负债款的日子。

然而，你以为的真的仅仅是你以为的，房贷这东西，说好了还二十年就得要还二十年，少一年，都不行！一旦贷款人提前还房贷，那么银行就会向贷款人收取违约金。

对于“提前还房贷被扣违约金”这个事件外界一直争议不断，一种是抱有支持态度，认为“违约金”是写在贷款合同当中的，既然当初签合同时双方都认可，那么就该按照合同规定来执行；另一种则认为收取“违约金”很不合理，对于贷款者来说是霸王条款。那银行收取违约金背后的原因是什么呢？

原因很简单，也很现实，那就是——钱！房贷还款利息最高是在前面几年，一旦贷款人提前还款，那么银行收取到的利息就会减少。众所周知，银行主要的收益来源于贷款收利息，通过融资百姓们存在银行的钱，再将这些钱贷款给其他人，收取高额利息来维持银行日常运作。因此银行为了能够多收取利息，就会制止贷款人提前还款。如果贷款人执意违反合同规定，那么银行就会扣除相应的违约金，来弥补不足的利息收益。

违约金

既然银行收取违约金，那么违约金如何计算？

每个银行向贷款人收取的违约金各不相同，招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

对于“违约金”，民众是没有任何选择权与话语权的，并且从法律意义上谈，“违约金”是合理的，因此，贷款者就不必踩提前还房贷这条三八线了。

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