房贷提前还款划算吗？房贷提前还款合算吗？
房贷提前还款划算吗
许多朋友在向银行贷款买房之后，都觉得有债务在身，如芒在背，如钉入眼，终日坐卧不宁，总想去之而后快，于是省吃俭用，一旦手上的钱凑够了，立马跑到银行去排队，办理提前还贷。房贷还清之后，顿时觉得自己无债一身轻，长舒一口气。
提前还贷当然有提前还贷的好处，但是，如果你愿意的话，其实也还有别的选择，也就是说：其实你也不一定要提前还贷。
如果你有一笔可以提前还贷的钱，如果你拿来稳健理财，注意：是稳健理财，年息大约8%，那么，稳健理财收益减去每年付给银行的房贷利息，你还能赚不少的利息差。
也有的朋友兴许会说：我天生胆小，什么理财都不敢买，因为我怕亏，一分钱我都不想亏，怎么办呢？其实，即便是退一步来讲，就算你什么商业理财产品都不敢碰，那么至少也可以购买安全系数为99.999%的人民币国债。
目前5年期国债的年利率是5.32%，也比住房公积金贷款利率3.25%要高很多，依然有利可图。
不同的经济生活方式适合不同的风险偏好者，只要适合自己就好，但有一点是肯定的：提前还贷真心并不是唯一可选的方案，精明的你，也可以参考一下。
哪些人适合提前还贷
1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助
2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还
3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
哪些人时候不需要提前还贷
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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