新房贷款流程有哪些？新房贷款注意事项
个人办理住房贷款所需条件
1、同意以所购住房为抵押担保
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁
3、具有完全民事行为能力在中国境内具有常住户口或有效居留身份
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
6、已经签署购买住房的合同或协议
一般需提交的资料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件
8、交易住房的《房产价值评估报告》
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料
住房贷款申请流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查
2、贷款审批
3、贷款发放
4、贷款回收
5、贷后管理
目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%！贷款。分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）
贷款流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款
第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
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