二手房贷款流程有哪些？要注意些什么？

二手房贷款流程

（一）实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

（二）产权验证 产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

（三）签署合同 信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

（四）填写合同 整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。

房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

（五）缴费

保险费：【评估值×贷款年限×55‰】

公证费：【贷款金额×2‰】

抵押费：【贷款金额×1‰】

抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

权证资料费：【150元/宗】

抵押评估费：【评估值×2.5‰】

贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】

验证费：【50元/宗】

登记费： 【80元/宗】

配图费：【20元/宗】

交易评估费：【评估值×5‰】

交易手续费：【面积×3元/m】

交易印花税：【双方成交价×1‰】

契税：【市场指导价×2%】

营业税：【市场指导价×5.5%】

个人所得税：【房屋差价×20%】

（六）产权过户 居间机构、买卖双方。

（七）收费盖章

1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

（八）资料归档 原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。

（九）抵押手续办理抵押：

1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于。。。（具体位置）。

2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买。。。（具体位置）的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

4、抵押7天后领他项权证。

（十）银行放款 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。