买房五证要齐全!五证分别起什么作用呢?如何查询?

一、所谓“五证”具体包含：

1、规划部门的《建设工程规划许可证》

2、国土部门的《国有土地使用证》

3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)

4、建设部门的《建设工程许可证》

5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》

二、这五个证件分别起什么作用?

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设工程规划许可证》是确认工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程许可证》是允许开工建设的许可证件，是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》，没有此证，则不能举行房屋的预售或者销售。

其中，我们格外需要注意的是：

《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

应特别注意的是：

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;

(3)土地证不得擅自涂改;

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

所以，购房者在选择项目以及开发商的时候，一定要注意开发商的这五个证件是否齐全，这关系到该项目的合法性，同时也关系到我们购买房屋后能不能拿到产权证。

三、查询五证是否齐全的具体方法

1、 官网查询

有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、银行询问

不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。