房贷按揭几年比较合适?公积金贷款多少年划算?

来源：沃保网编辑整理 2019-06-10 15:36:51

导读：大多数人买房都是贷款买房，能一次性全额付款的毕竟少数，就算有能力一次性付款，雨鞋也愿意贷款。那贷款买房子贷几年会比较好，如果用公积金贷几年比较划算?

房贷按揭几年比较合适?

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

房贷按揭几年比较合适

公积金贷款多少年最划算?

公积金贷款主要是为了职工能买的起自住房的，是一项民生政策。公积金的利率很低，贷款的年限的选择有很多种，有10年、15年、20年、30年的年限，贷款年限是由贷款人自主选择的，公积金贷款多少年最划算呢，一般来看30年是最划算呢，为什么呢?

公积金贷款能借多长时间那么就要借多长时间的，原因是因为中国在未来较长的一段内都会是高通胀、低利率的状态，甚至可能是长期的负利率状态，那么你贷款的时间越久，以后的钱就会越不值钱，那么贷款到底贷多少年最划算呢?

我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，这个差值就相当于是我们赚到的，对此我们可以举个例子来算下账，是不是30年最划算

假设贷款100万买房，按照现行标准，10年后的还款总额是118万，30年后的还款总额是157万。看到这，有人禁不住就要问了，不是贷款10年更划算吗?明显要少39万呐!我给大家仔细地算一笔账吧。

我们先来看看还款10年的情况，如果是贷款10年，不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万;但如果是贷款30年，10年之内则只需还清本息53万，这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万最多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%～8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年最划算。

这样一算，其实我们一下就可以清楚的看出公积金贷款年限是越长划算的，一个普通职工的工作年限大概就是30多年，还有就是在30年内可能因为通货膨胀，货币贬值等不确定因素所导致的市场经济，公积金贷款30年是最划算的。

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