房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?

一、房产证上名字前后有区别吗

1、按照我国《物权法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

2、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

二、房产证上加名字需要什么手续

1、准备证件

我们在去办理手续之前，需要将一些证件先准备好，比如身份证、房产证原件和复印件还有结婚证。同时夫妻二人本人必须同时到场，也不能委托他人办理。

2、缴纳费用

之后我们就需要缴纳一些相关的费用，但各地的收费标准不同，应此还是以当地为准。通常来说，工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，并且还要准备好一些现金。

3、领新房产证

在各项程序都办完以后，大约过10个工作日我们就可以去房管局凭通知的领取，如果中间有遇到节假日的话就会顺延。

三、房产证上加名字要什么条件

1、夫妻添加

如果两人是配偶关系，另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产，此时只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理。如果是婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字。

2、亲属添加

如果两人是亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字。如果房屋所有人超过了两个人，那么需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算。

四、婚前婚后加名字有何不同

1、婚前加名

如果房子是某一方的婚前个人财产，双方还未办理结婚手续，但是想加上另一个人的名字，那么需通过二手房转让或者赠与的方式，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名

如果过夫妻双方在婚后，才在房产证上加另一个人的名字，那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

补充：如果还在按揭中的房子，无论是婚前还是婚后购入，想加名字流程会更复杂。