1月份三险企54亿购置不动产 民生保险45亿投资未上市股权

安邦平安前海购置不动产

根据中国保险行业协会官网的最新信息，1月份前海人寿、平安产险、安邦财险3家保险公司披露了金额共计54.41亿元的购置不动产信息。

具体来看，1月16日，前海人寿披露了对杭州新天地集团股份有限公司不动产项目追加投资的情况，本次投资金额共计13亿元，全部来源于保险责任准备金。

前海人寿表示，公司对本项目已经出资82.61亿元，本次投资完成后，公司对此项目累计出资额为95.61亿元;其中万能险账户2对此项目累计出资额为13亿元，万能险账户4对此项目累计出资额为82.61亿元。

自去年以来，前海人寿大手笔购置不动产以及密集出手上市公司股权行为受到行业与监管层的关注。对此，前海人寿在最新的偿付能力报告中提到，去年四季度末时点，未来一年内公司的流动性指标(综合流动比率和流动性覆盖率)均高于100%，保持在合理安全的范围，说明公司具备较强的抵御流动性风险的能力。公司使用现金流压力测试的方法对公司未来三年的现金流进行了评估，测试结果显示公司整体未来各期现金流均为净流入。

除前海人寿之外，安邦与平安也在年初开启“买买买”模式。

1月13日，深圳定向出让福田区两宗商办用地，占地总面积1.08万平方米，起始价20.33亿元。最终，平安产险以底价11.22亿元竞得其中一宗地块。资料显示，该地块位于福田中心区，土地面积6262.12平方米，用途为商业用地、商业性办公用地。

1月5日，深圳土地市场迎来2017年的第一拍，一宗商业用地被安邦财险以底价30.19亿元买下。据悉，该地块将是安邦财险日后的总部大楼。该地块位于深圳南山区后海中心区，土地用途为商业用地+城市道路用地，土地使用年期30年，用地面积14026.69平方米，总建筑面积157200平方米。

事实上，2017年首月险企密集投资不动产等领域，与去年以来的利率持续下行、资产荒等大的投资环境密切相关。

中国保险资产管理业协会发布的2016年险资支持实体经济的情况报告显示，险资对不动产领域的投资比重排到了第一位。截至2016年年末，险资累计发起设立各类债权、股权和项目资产支持计划651项，合计注册(备案)金额16524.89亿元，其中，不动产领域就达到4800.92亿元。

据不完全统计，2016年全年已有超过10家保险公司参与不动产投资。其中有8家保险公司涉足国内不动产投资项目，这些公司为：泰康人寿、华夏保险、前海人寿、中国平安、太平洋财险、国华人寿、中英人寿及合众人寿。

险企对不动产领域的投资也引起了监管层的注意。去年11月份，保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》，要求各类保险机构就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。

股权投资与不动产并行

值得一提的是，险企在加大对大额不动产投资的同时，也在大手笔投资未上市股权。

民生保险1月22日在中国保险行业协会官网披露，其与中国万向控股有限公司签订了《关于通联支付网络服务股份有限公司股份转让协议》，根据协议的约定，民生保险用保险运用资金、资本公积金、未分配利润等自有资金以每股7.5元的价格，收购万向控股持有的通联支付网络服务股份有限公司6亿股股份，交易总金额为人民币45亿元。本项投资收购完成后，民生保险持有通联支付股份的比例为41.0958%，成为其控股股东。

数据显示，本次投资完成后，投资通联支付网络服务股份有限公司股权的账面余额占民生保险上季末总资产的6.85%，民生保险投资权益类资产的账面余额(原有投资余额计算至2016年9月末)占上季末总资产的23.69%。账面余额不包括公司以自有资金投资的保险类企业股权。

有分析认为，在低利率环境下，险企投资股权与不动产也是一种“迫不得已”的策略。东吴证券近期发布的研报提到，长期来看利率仍将保持较低水平，保险资产配置压力将持续。中国保险未来资产配置大方向，一是全球资产配置，二是商业地产，三是权益投资。