国寿国际化战略提速 海外投资路径全解析

在当前全球经济低利率下行、国内投资市场“资产荒”的背景下，随着中国保险资金运用渠道的拓宽，中国人寿海外投资布局战略明显加速。

国寿入驻伦敦、纽约 投资美国优质酒店资产包

上月落地在英国伦敦金融城的伦敦代表处是中国人寿集团设立的首个境外代表处，是继在中国香港、中国澳门、新加坡设立子公司后海外布局迈出的新步伐。

近年来，中国人寿稳步加快海外投资步伐，目前在美国投资已达30亿美元，涉及资产规模超过100亿美元，涵盖不动产、股权、基金和金融产品等多个领域。

在不动产投资方面，中国人寿投资了波士顿核心商务区城市综合体、美国核心物流资产包、纽约曼哈顿核心区域综合体、曼哈顿地标建筑美国大道1285写字楼等项目。

最新发生的一笔不动产投资项目就在上月。10月20日，中国人寿宣布，日前中国人寿与全球顶级私募地产投资管理机构喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)签署协议，收购美国优质精选型酒店资产包。本次收购的标的资产总价值近35亿美元，是目前美国市场上最大的精选型酒店资产包。本次资产包中的酒店遍布美国40个州，近300家精选服务型酒店，酒店品牌以万豪、希尔顿等享誉全球的知名品牌构成，超24,000间客房。

中国人寿是本次交易的领投人及最大持股比例投资人，其它共同投资人包括全球知名的主权财富基金等。中国人寿集团旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司受托牵头开展了本次收购。该项目资产管理人为喜达屋资本集团。

本次收购是国寿投资公司在境外成功受托投资的第三笔资产包交易。中国人寿方面表示，通过本次收购，中国人寿将进一步优化境外资产配置的结构，提升境外资产配置的能力。

海外不动产投资路径解析 投资英美日多处优质资产

自2012年以来，国寿投资公司陆续受托投资了诸多优质单一境外资产，中国人寿不断加大海外不动产投资力度，目前已在美国、英国、日本等发达国家的中心城市核心地段投资多项优质不动产物业，资产类型包括写字楼、综合体、酒店、物流资产等多种形式。

2014年6月，中国人寿收购了伦敦甲级办公楼，该项目总建筑面积约15万平方米，位于伦敦市中心的金丝雀金融商务区，区域商务氛围成熟，国际大型金融机构云集，项目品质较高，租户为某国际顶级律所，项目综合投资收益较高。

2015年3月，中国人寿主导的机构组合成功投资美国波士顿核心商务区城市综合体项目，9月，中国人寿再次收购伦敦金融城甲级办公楼，项目位于伦敦金融城，是整个欧洲的金融中心区，合作方是英国大型不动产投资、开发和运营管理集团。

2015年11月，中国人寿将美国核心物流资产包，项目由中国人寿与全球领先的物流地产商普洛斯联合收购。资产包物业总可租赁面积达500万平方米，分布在美国经济实力排名前20的市场，中国人寿是资产包持股比例最大的投资人。紧接着的12月将纽约曼哈顿综合体项目收入囊中，项目位于纽约曼哈顿核心区域的综合体项目，包括甲级办公楼、商业等业态，总建筑面积约10万平方米，曼哈顿综合体将是曼哈顿的地标建筑之一。

今年3月，中国人寿与实业资产管理公司博枫公司(Brookfield)联合以3.46亿英镑中标，成功收购位于英国伦敦金融城东部发展最快区域的项目，项目建成于2014年末，地上建筑面积4.1万平方米，当前出租率已达100%，主要租户为世界500强Aecom及UBER、WeWork等科技型公司。

紧接着的4月，中国人寿与RXR及其他投资机构联合收购美国曼哈顿1285办公楼。中国人寿为项目单一最大投资机构，RXR为项目资产管理人。项目地处纽约曼哈顿中城核心区域，总规模约180万平方英尺，楼高39层，为曼哈顿地标性建筑之一，最大租户为UBS(瑞银集团)北美总部。

今年6月，中国人寿将海外收购触角延伸至日本。中国人寿收购的日本核心物流资产包，资产包覆盖约170处成熟物流资产，租户为汽车工业巨头三菱扶桑集团，出租率100%;主要分布在东京、大阪等日本主要大都市圈。