喜达屋向中国人寿出售酒店资产 酒店集团越来越“轻”
喜达屋资本集团称，中国人寿保险集团将成为这些酒店物业的最大投资者，其他投资者还包括一些主权财富基金等。此次获得投资的酒店共有280家，分布在美国的40个州。据悉，去年该公司还出售了纽约的一家豪华酒店Baccarat给另一家中国保险公司。
喜达屋资本集团董事长兼首席执行官巴里-斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示：“凭借收购的精选服务酒店组合，中国人寿将获得投资整个美国经济的有效工具，这些资产可帮助他们进入强劲市场，并实现丰厚的现金收益、规模扩张和多样化经营。”
喜达屋这一举措，一方面避重就轻，缩小规模并减轻账面资产;另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构，提高资本回报率。
2009年-2011年，喜达屋共出售旗下八家酒店以及一家合资酒店的地产，并计划在2016年底前出售总共30亿美元资产。2011年，喜达屋将旗下分时度假业务拆分为房地产投资信托基金REIT。
近年来，随着物业成本越来越高，各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同，向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利，降低公司资本投入，提高资本回报率。
以希尔顿(Hilton)为例，去年12月希尔顿宣布剥离旗下的酒店地产业务，并将其转变为REIT。2014年10月，希尔顿出售纽约华尔道夫酒店的物业，只保留未来100年的管理权。希尔顿正逐渐去资产化，轻装上阵。
万豪集团也于1993年分拆出“万豪地产”转成REIT。目前万豪REIT已成为全世界最大的酒店REITs，市值达160多亿美元。2011年，万豪国际集团剥离了分时度假业务，专注于酒店管理和特许经营业务。
2002年-2008年，洲际酒店集团有计划地出售旗下酒店资产，变卖150多处物业资产，并在2013年至2015年间出售伦敦、巴黎和香港的洲际酒店。
据了解，各大酒店目前自有物业的比重都已降得很低，其中洲际集团自有物业占比不到0.2%，万豪自有物业占比也不足1.2%。而希尔顿集团自有物业比重则接近4%。
另一方面，国外优质酒店资产越来越受中国投资者的青睐。除了中国人寿外，安邦保险也积极参与海外酒店资产投资。上个月，安邦保险从黑石集团手中买下了Strategic酒店16处地产中的15处，收购金额65亿美元，但随后撤出投标战。
喜达屋资本集团是全球最大的不动产管理公司之一，旗下运营着瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)等酒店品牌，其资产管理总额约为510亿美元。9月23日，喜达屋酒店正式被万豪国际集团并购。
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