楼市风云突变：5家保险公司486.44亿资产面临拐点压力

在密集政策强压下，高烧不退的一、二线热点楼市终现降温，网签套数急剧萎缩，合肥市房屋交易甚至连续数日出现零备案。房价震荡，保险资金的房地产投资收益备受关注。

根据统计，截至今年6月底，5家上市险企投资性房地产的规模为486.44亿元。虽然多数专家认为险资通过举牌、股权投资、购置物业、关联交易，政策上不存在壁垒。不过他们也表示一旦房地产业出现拐点，届时保险公司的资产质量或会因此大幅恶化。

险企拿地热情不减

小长假刚过，上海10月土地市场仅有一块商办地块——青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块10日公开出让。现场14家竞买人参加竞拍，最终前海人寿以12.47亿元竞得，竞得楼板价21985元/平方米，溢价率达到263.88%。

这已经是前海人寿今年第三次在上海拿地。2016年9月1日上午，前海人寿以16.68亿元竞得上海青浦徐泾镇4幅相邻的商办地块，楼板价20425元/平方米，四块地块的溢价率均超过240%。今年5月，前海人寿曾以7.5亿元夺得虹口区四川北路街道HK172-13号地块。

8月10日， 中英人寿以16.25亿元竞拍下了深圳前海T201-0090地块，土地面积为5454.94平方米。该宗地的成交楼面价约为2.6万元/平方米。

其实，商业物业更是保险资金的标配。今年7月29日，国华人寿保险斥资32.2亿元正式从SOHO中国手中购入其旗下的上海SOHO世纪广场;6月18日，太平洋寿险宣布购入位于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区10个整层，再加上4月24日太平洋产险购买的4个整层，太平洋保险豪掷27亿，合计购入了深业上城14层物业，成交面积达4万平方米。

5家上市险企486亿投资房地产

同花顺数据显示，截至今年6月底，A 股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家，中国平安则以334.29亿元的投资额度位居榜首。而其他保险公司包括中国太保、天茂集团(国华人寿借壳)、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产也分别高达62.53亿元、45.7亿元、31.74亿元和12.14亿元。5家公司合计在房产上的投资达到486.44亿元。

根据中国保险行业信息披露平台信息披露的信息以及保险公司的半年报统计，截至目前，至少有18家险企控股或者参股196家非保险子公司。根据子公司披露的信息来看，主业覆盖地产、医疗健康、电子商务、高速公路、养老、能源等众多领域。

“没有具体统计过到底有多少家企业从事地产或者相关行业，但是应该占据了半壁江山。以前海人寿为例，控股或者参股公司中，业务性质为‘房地产开发’或‘房地产’的子公司超过20家; 中国平安直接或间接控股的‘房地产投资、开发、经纪’的子公司有16家，这些地产子公司通过收购或直接设立方式取得。”华富资产管理有限公司投资总监廖伟华表示。

对于险资是否要沿着地产投资的道路继续走下去，昨日联系到中国平安内部人士，但是对于此事，他不置可否。“平安的资产有5万亿，虽然地产投资的绝对量不少，但是相对量还是较小的。”该人士表示。

“楼市的泡沫太明显了，目前市场中的货币资金量非常大，像M2，已经超过了150万亿，是GDP两倍。在资金充裕的背景下，各路资金就会找好的投资机会。比如说，楼市已经被炒上去了，不仅仅是北上广深，最近二线楼市涨幅也很大，楼市见顶的迹象很明显。有些地方出现了大量的加杠杆买房的现象，还有些投资者其实并不需要买房，可能是因为怕踏空，匆匆加入买房行列。在资金充裕的情况下，很多资产都是有泡沫的。一旦房价出现拐点，和地产高度关联的险企则面临巨大的压力。”前海开源首席经济学家杨德龙表示。