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全球房价最贵城市出炉港京沪榜上有名 为什么国人很少给房屋上保险

来源:沃保网编辑整理   2016-03-14 16:16:03
导读: 日前,有房产公司发布了《2016年财富报告》,分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示,全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。对于普通民众而言,一幢属于自己的房子特别重要,而房子也耗费了相当多的积蓄。然而,相较于国外而言,国人对房屋险并没有表现出多大的兴趣。那么房屋险重不重要,若重要,应如何投保呢?

财险、房贷险不受青睐

提到给住房保险,当然首选的是家财险。”市面上家财险不受欢迎,投保家财险的客户和其他险种比起来太少了。其实家财险在发达国家已是住房标配,更何况现在普遍居住楼房,会面临失火、爆炸、防盗等千分之几的风险,但是人们对于房屋和财产的风险意识明显不足。对于房贷险而言,有买房贷险经验的市民向笔者透露:“该保险的第一受益人是银行,第二受益人才是购房者,而这笔保费却完全由借款人承担。”

此外,家财险与房贷险一样,保险公司对因地震或地震次生原因引起的任何损失、费用不负赔偿责任。“地震造成的损失太大,对房屋的破坏力太强,加上我国地震频发,所以地震不在家财险的责任范围。”

为什么要买房屋保险?

购房者在贷款买房时,大多数银行都有“强制性”的规定,必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障,因为个人贷款业务期限往往较长,当中可能会出现变数,银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房贷款保险:保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付,而交保人出险后也可保住房产。

根据我国财产保险制度规定,确定房屋财产的保险金额,将依据房屋所属是企业还是家庭有所不同。

一、企业房产保险金额的确定有三种方式:

(1)按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。

(2)按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下,在房产账面原值的基础上再附加一个成数,使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保(即保险金额相当于财产实际价值的保险)。

(3)按重置重建成本投保,重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。

二、家庭财产由于没有账册可依,因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值,自行估价确定。

住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备,衣服、卧具,家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械,家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算,保险费率高于抵押贷款屋保险,保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险,是针对投保人发生人身意外等事故的保险,保险公司为此承担的风险较大,其保险责任也制订得较为严格。

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