险资寻“避风港” 商业不动产悄然上位
商业不动产投资增加
根据保险资管协会发布的《2015年保险资产管理市场运行报告》，2015年保险资产管理业产品注册稳步发展，全年共注册保险资产管理产品121只，注册规模达2706.13亿元。从基础设施债权投资计划来看，平均注册规模为24.46亿元，平均期限为7.17年，平均收益率为6.61%。与之相比，不动产债权投资计划平均规模较小，为14.78亿元;平均期限较短，为4.95年;不过，平均收益率却较高，达到7.25%。
《报告》认为，保险资产管理市场运行呈现多方面特点。企业担保取代银行担保，成为债权投资计划主要增信方式;不动产债权投资计划增长较快，基础设施债权投资计划和股权投资计划规模显著下降，而项目资产支持计划同比变化不大;商业不动产投资增加明显，交通及民生项目下降;市场主体注册数量和规模集中度仍然较高，但同比下降。
推进行业市场化进程
保险资管协会相关负责人介绍,2016年，在经济下行压力增大、大资管市场竞争激烈、低利率周期来临的不利环境下，协会将继续把握机遇，应对挑战，进一步激发市场主体活力，提升基础设施支撑力，挖掘市场潜在价值，培育行业独特竞争优势。
《报告》认为，当前宏观经济下行压力增大、基准利率仍有下调空间，以及大资管市场竞争加剧等，都给保险资产管理业的发展带来新的挑战。原保险保费收入加上2016年陆续到期的资产，加大了险资配置的难度和压力,使得以基础设施为主要投资对象的保险资产管理面临“资产荒”“项目荒”的挑战。
《报告》认为，未来应推进行业市场化进程，加强保险资管产品竞争力。一方面，推进产品注册工作的市场化，加快部分优质产品的注册速度;另一方面，推进产品发行工作的市场化，探索“一次注册，多次发行”的储架注册(发行)制度，并逐步加大对交易对手的管理力度。此外，应加强市场培育工作，积极为保险资产管理机构开拓获取优质资产的渠道和方式。
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