险资“海淘”热情高涨 国寿投资海外物流地产

昨日，中国人寿在其官微上透露，公司与全球领先物流地产商普洛斯(GLP)签署协议，共同投资收购美国优质核心型物流资产包IIT(Industrial Income Trust)。交割完成后，中国人寿将是资产包持股比例最大的投资人。

尽管中国人寿未透露此次投资的持股比例和价格。根据此前普洛斯的披露，中国人寿与另外两家机构将认购其中约66%的股份。而有报道称，中国人寿将持有约30%的股权，投入超过10亿美元。

在此次投资收购之前，去年6月，中国人寿收购了伦敦金丝雀码头项目，今年还陆续投资了波士顿码头项目、伦敦金融城项目等。

随着2012年以来险企海外投资政策彻底松绑，海外不动产成为险企资产配置中的重要部分。此前，包括安邦保险、中国人寿、中国平安、阳光保险等在内的国内多家保险公司已出海。

从收购的项目看，商业地产占据大头。如安邦保险曾以19.5亿美元收购美国华尔道夫酒店，中国平安保险集团以2.6亿英镑购得劳合社，阳光保险集团以4.63亿澳元(约为24.5亿元)并购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店等，都属于此类投资。

此次中国人寿收购的物流地产，属于新兴大地产。

对此，中国人寿解释，物流地产与宏观经济的生产、消费、贸易等各方面联系紧密，且具有显著抵御通胀的投资价值。当前，美国经济形势向好，美元资产价值凸显。通过本次收购，将进一步优化境外资产配置的结构，提升境外资产配置的能力，并积累物流等新兴不动产行业的投资经验。

有机构研报称，截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，其中内资保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。从长期而言，按照目前的发展趋势与节奏，内资保险公司在境外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。

不过相比银行、债券、信托等金融类合格的境外投资额度(QDII)，业内人士认为保险行业的额度迫切需要提升。

记者查询的数据显示，目前外汇管理局批准的金融类QDII额度中，证券类合计375.50亿美元，为最高。其次是保险类，再次是银行类。信托类的最少，仅为77.50亿美元。

“外汇局刚批的额度还热乎着，就已经用出去了。”一位不愿意透露姓名的保险公司人士表示。他期望国家对于保险资金可以给予更多政策支持，提高海外投资额度。

据记者统计，目前具有QDII资格的保险机构已达到39家。而全部保险公司的数量为180家，挖掘潜力巨大。同时，按照今年9月末的320亿美元计算，险资境外投资占比提升至1.65%，虽然创历史新高，但距离15%的监管上限距离尚远，发展空间巨大。