房产税开证最新消息 房产保险费率如何计算

导读：近年来，当地产税改革已日渐明晰，立法初稿也房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。那么，为什么政府要征收房产税？房产税的征收有什么条件？征收房产税对房价影响有多大？ 房产保险费率又是如何计算的？

房产税对房价影响多大

国务院日前发布了《不动产登记暂行条例》，要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入上述平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，并将于2015年3月1日起正式施行。条例被认为是房产税征收的前奏。

征收房产税的目的何在?普通人比较关注的是降房价。在中国财政学会副会长贾康看来，以不动产登记制度为基础建立起来的房产税，会使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少市场泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量。

房产税何时征？房产税何时征怎么征?

北京二环内太华公寓每平米售价接近5万元。在北京，不同地段房产定价差异巨大，若简单按照房屋面积或套数征收房产税有失公平。

“而且，房产税也会激发原来的空置房转入租房市场或交易市场。”贾康表示，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，房产税虽然不能改变我国各中心区域的不动产均价上扬态势，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，市场泡沫少一些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

然而，在中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌看来，“房产税的房价调节功能，还有待观察”。他说，房产税本质上首先是地方税，地方政府为了给当地居民提供公共服务，需要筹集资金，而房屋是不可以移动的，辖区界定清晰，是不可移动的税基，所以将房产税作为地方税种。

在美国，房产税是地方政府主要的税收来源，而且是较为稳定的税源。美国地方政府征收房产税主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持。其征税的基础，正在于不动产登记制度，不动产登记的房产信息就是政府征收房产税的主要征税依据。

在地方负债沉重、土地财政难以为继的情况下，房产税通常被赋予了另外一层重要的角色。国家税务总局原副局长许善达表示，当初房产税改革试点时提出了三个目标。第一个目标是增加地方政府收入。但现在看来，上海和重庆的房产税收入规模都极小。第二个目标是缩小居民收入差距。第三是稳定房价。上海和重庆的房产税改革取得一定成效，但要期待它实现所有改革目标仍不太现实。业界专家表示，房产税破题以从自下而上的试点转向自上而下的顶层设计。

房屋保险费计算公式

城市房屋保险费的计算公式如下：

应缴付保险费金额=保险金额×适用的保险费率×保险期限

公式中的保险费率通常由三部分组成：纯费率、第一附加费和第二附加费率。

1．纯费率，亦称附加费率。它是根据一个较长期内房屋损失率的平均值确定的。按照纯费率收取的保险费，用以赔偿保险年度内的正常损失。

2．第一附加费率。它是根据房屋的实际损失对损失平均值的偏差程度确定以保管，使契约产生约束力，然后负责执行各项买卖条件，办清所有手续，再将定金与证书分别交付买主和卖主，最为适当。在美国，大部分不动产交易都利用委托保管制度。

房屋保险费是由什么决定的

购房者需要了解自己所要购买的房屋保险索赔记录：索赔记录越好，保费可能就越低。另外，保险公司会根据房屋基本状况制定保费的金额，如下几方面基本决定了保险费用的高低：

房屋建筑材料：房屋基墙、支撑物、横梁和托梁是否稳固；房屋是否经过大的或结构性的改造；是否由著名建筑商施工；房屋里是否使用过尿素甲醛等。车库或车棚也需要做类似检查。

房屋年龄：陈旧的房屋通常都有一些特点，如石灰墙、吊顶以及更换成本昂贵的木地板。诸如此类的特点会提高你的保费。经过装修，达到现行建筑标准的老房屋，通常保费会降低一些。
屋顶和房屋外部：检查房顶，注意木瓦，烟囱和屋檐排水管的情况。房屋外面漆过的地方要特别注意有没有裂痕。

安全设备：装有烟气，火灾和监控报警系统的房屋的保费也会低很多。门窗牢固，门栓和窗锁同样能减少保险成本。

房产位置：在消防局附近或靠近消防栓的房屋，保险成本要低些。