2015下半年房价走势如何？买了房为什么还要买保险？

导读：2015下半年房价走势如何？和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地，对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者积极入市，楼市会继续明显回暖。究竟2015年下半年房价会出现上涨还是暴跌呢？沃保小编陪同你一起了解2015下半年房价最新走势，以及探讨买房与买保险之间的关系。

降息影响：房价上涨预期增强

有业内人士表示，这次降息与市场预期基本一致。政策叠加效应显现，降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳，进而拉动宏观经济爬上坡。而在多个政策利好之下，房价上涨的可能性也增大了很多。

从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。

消化库存才敢涨价

业内专家认为，多次降息，一方面暗示了国家经济下行压力大，另一方面则是内需的低迷。可以预期，5月和6月上半月，广州的一手和二手住宅市场都会继续延续4月的表现，成交量放大，而一手楼价会稍微平稳一些，二手楼价则逐级上升。但由于广州的限购一直没有放松的迹象，在快速消化大批准买家后，广州楼市在6月下半月不排除会进入短暂的调整期，等重新储备足够的客户后，再进入放量主通道。

降息后房价会立刻涨吗？业内人士表示，量在价先，没有成交量的配合，开发商妄提涨价也是枉然。4月广州一手住宅的网签量只有7000来套，还不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平，在当前偏高的库存下，等到广州楼市的成交量回到9000套以上，开发商才有底气涨价。不过，唯一例外的是有自贸区利好的南沙，已经涨了。周峰也认为，一手楼价起码要等到项目的库存量消化了四成或五成，发展商才会涨价。

房企反应：根据市场反应灵活推货调价

降息会改变房企原有推货和定价计划吗？业内人士表示，还是会按照最初制定的推货计划来执行，按部就班推货。现在市民的购房热情越来越高涨，市场逐渐向好，珠江地产也会及时根据市场的反应，灵活调价。

买家心态：怕涨价 趁降息赶紧买房

“房贷减少了”，这是不少买家听到降息消息后的第一反应。对于原本就有购房打算的市民来说，今年以来的降息来得真是及时。“其实原本就打算买房，但是一直期待房价能够再降，所以一直在看也没有买。但最近楼市回暖，降价已不太可能了。幸好央行多次降息之后，月供压力相对小一些，因此昨天看中一套房子后，就决定买了。”市民小李坦言。

买家林先生：“上周末我看了五个小区，就怕房价涨，想赶快买，因为不管是每天的新闻报道还是经纪人的分析，加上自己的判断都觉得等不急了，就怕等到最后房价又涨。现在看到一套比较合适，正在跟业主谈价钱，如果价钱合理，我不会犹豫，一定会买。”

月供变化（等额本息）

50万商业贷款30年：每月省80元 共省2.9万元

3月1日后（今年首次减息）每月的本金加利息是2966元，总额是106.8万元。在5月11日后每月的本金加利息是2886元，总额是103.9万元。即从明年1月1日起，每月节省80元，总额节省2.9万元。

80万商业贷款30年：每月省127元 共省4.6万元

3月1日后每月的本金加利息是4745元，总额是170.8万元。在5月11日后每月的本金加利息是4618元，总额是166.2万元。即从明年1月1日起，每月节省127元，总额节省4.6万元。

100万商业贷款30年：每月省159元 共省5.7万元

3月1日后每月的本金加利息是5931元，总额是213.5万元。在5月11日后每月的本金加利息是5772元，总额是207.8万元。即从明年1月1日起，每月节省159元，总额节省5.7万元。

买了房，为什么需要买保险？

虽然人们购置了房屋很安心，但是难免会发生一些自然灾害等导致房屋受损，房屋需要购买保险吗？既然需要投保保险，那么便应该选择合适的房屋保险。在目前的保险市场之中，房屋保险的种类是非常多的，基本上所有的保险公司都推出了相应的房屋保险。那么，在众多的房屋保险之中，怎样的保险能够适合大多数人购买呢？

保险专家表示，每个家庭的财产都有自己的特点，每个家庭也都有自己的财务计划，因此需要根据家庭自身财产的特点、投资偏好，结合房屋周围的环境和保险支出，用最合理的投入获得家庭财产最大的安全保障。

　　业内专家表示，投保家财险注意以下三点：

　　第一，并非所有财产都承保。诸如损失发生后无法确定具体价值的财产、日常生活所必需的日用品、法律规定不允许个人收藏、保管或拥有的财产等，均不可投保。因此，个人收藏的字画等艺术品、电脑软件等，是不能作为保险标的来投保的。

　　第二，不要超额投保。家庭财产保险作为财产保险的一个险种，遵循补偿性原则。超额投保的部分，保险公司不负责赔偿，甚至可能会导致保险合同无效，最终得不偿失。

　　第三，目前国内保险公司开办的家庭财产保险主要有普通型家庭财产保险和投资保障型家庭财产保险。投资型家庭财产保险保障范围与普通家庭财产保险基本一样，不过与普通家财险相比，投资型家财险不仅具有保障功能，还具有投资功能。