迟来的“输血”：富德生命人寿驰援佳兆业

导读：近日，富德生命人寿终于采取了进一步的动作：拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款，此举迅速被业内解读为“驰援”佳兆业。

如今债务缠身的佳兆业同时还面临公众持股量不足、未及时披露年报等问题，重组进展也频生变数，留给佳兆业的时间已经不多了。

自从富德生命人寿成为佳兆业二股东起，业内一直对富德生命人寿这位“金主”是否会对深陷泥潭的佳兆业进行资金上的支持充满了期许。

近日，富德生命人寿终于采取了进一步的动作：拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款，此举迅速被业内解读为“驰援”佳兆业。

如今债务缠身的佳兆业同时还面临公众持股量不足，未及时披露年报等问题，重组进展也频生变数，但无论最终的结果如何，留给佳兆业的时间已经不多了。

“驰援”背后

4月9日，富德生命人寿宣布向佳兆业提供13.77亿元贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款。

根据佳兆业此前发布的公告显示，贷款协议由佳兆业深圳子公司与深圳富德资源投资有限公司签订，抵押物为佳兆业深圳持有的三家合营企业公司注册资本的50%，与此同时，富德生命人寿对这笔贷款也提出了年利率12%的要求。

年利率12%、三家合营企业注册资本50%的抵押物，富德生命人寿的第一轮“输血计划”要求似乎十分严苛。富德生命人寿相关人士回应理财周报记者的采访时表示，“此举是市场行为，不予置评。”

有业内人士分析认为，富德生命人寿对该地块提供贷款援助可能和其自身的利益有关。

据了解，富德生命人寿向佳兆业施以援手的地块是深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区G16301-0701地块的商业用地，用地面积高达86.98万平方米，是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来，政府公开出让的单宗用地面积最大的一幅土地。

而该幅土地的竞得者正是佳兆业与富德生命人寿组成的联合体，二者以总价54亿元于2014年4月份将该地块拿下，在竞得地块的第二天，佳兆业则宣布，佳兆业深圳与富德生命人寿成立合营企业公司，共同开发深圳大鹏地块。其中，佳兆业深圳与富德生命人寿分别拥有51%及49%的权益。根据出让条件，竞得人可采取分期付款的方式，最多50%的余款可在1年内不计利息付清。2015年4月8日即是该地块余款的最后支付期限。

换句话说，作为佳兆业的二股东，富德生命人寿与佳兆业在该地块上还有另一层关系，即富德生命人寿同样是该地块的开发人之一。

有业内人士分析认为，富德生命人寿此前已支付了该地块的部分地价，在佳兆业出现财务危机后，佳兆业又将项目51%的股权质押给富德生命人寿并获得15亿借款，富德生命人寿在该地块上已经支出了规模相当大一笔资金，如果最后一期土地出让金未如期交付，出现政府回收土地情况后，最大的损失无疑将由富德生命人寿来承担。

据了解，在富德生命人寿向佳兆业提供贷款之前，佳兆业部分限售房源已获得了解锁。根据佳兆业的公告显示，截至4月7日，公司位于深圳四项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已获得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封，查封面积9.35万平方米。

同时，佳兆业位于深圳的深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园3项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项用于出租的物业项目的所有单位的业权限制已获解除，而这些物业项目部分单位仍受司法查封。

富德生命人寿在这个时间段选择向佳兆业提供贷款无疑激起了市场对其是否会继续对佳兆业进行资金支持的猜疑。

根据北京产权交易所的消息，富德生命人寿近日也将旗下子公司兆丰中油100%股权，以4.2亿元挂牌价格转让，相关资料显示，兆丰中油成立于2005年，主要经营范围包括酒店、房地产投资以及酒店管理，目前总资产为4.64亿元，净资产为3.25亿元。对此也有市场人士分析认为，此举是富德生命人寿为施救佳兆业而进行资金上的准备。富德生命人寿相关人士向理财周报记者表示：“会按照相关要求做出披露，一切以上市公司公告为准。”