养老社区进展慢是因商业模式不清楚

导读：备受各界关注的保险版 “以房养老”已于7月1日正式启动试点，然而相关产品仍处于只闻楼梯响，不见人下来的阶段。保险公司为何如此谨慎？

7月11日下午，新华保险董事长康典在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，新华保险对于“以房养老”一事正在研究。康典坦言，对“以房养老”新华保险是比较积极的心态，然而以房养老涉及以前寿险行业不太熟悉的一些领域，因而对于这些东西该怎么进行技术上处理还需要进一步研究。

采访中，康典也向《每日经济新闻》记者讲述了新华保险的发展战略，即“一体两翼”的发展思路。其中，“一体”是以寿险为核心，“两翼”则是指养老产业和健康产业。

目前，保险公司纷纷涉足养老社区，在养老社区的投资上，新华保险提出得比较早，但是推进却比较慢。对此，康典坦言，之所以走得比较慢，主要是因为对寿险参与到养老的模式还没有看太清楚，而新华保险是希望能够探索一个纯养老的模式，而不是像某些机构以养老的名义去做商业地产。

谈养老板块：探索纯养老的模式

近日，保监会发布了首份《中国保险业社会责任白皮书》，该《白皮书》预测，至2020年仅养老领域，保险业直接投资规模预计最高可达4500亿元，补充养老院床位缺口225万张，同时可提供100万个直接就业岗位，每年为国家增加税收330亿元。

面对巨大的养老市场，保险业在这方面的布局也在不断加大。近日，保险业投资养老社区再获进展，《每日经济新闻》记者获悉，7月9日中国太平旗下太平养老产业投资有限公司与江苏省无锡市新区管委会在无锡签署太平无锡养老社区投资协议，中国太平将在无锡投资建设该公司的第二个养老社区项目。上述《白皮书》的数据显示，截至2013年底，共有5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额达到163亿元。在保险业投资养老社区方面进展比较快的是合众人寿和泰康人寿，而中国人寿、中国平安和新华保险等公司虽然都投资了养老社区，但整体进展并不像一些同业那么快。

康典坦言，养老是新华保险上市的时候就提出来的，养老方面要做尝试，讲得比较早，但是推进比较慢。之所以走得比较慢，主要是因为寿险参与到养老的模式还没有看太清楚，养老资金的投入和其他的投入不太一样，比如搞一个养老园区，一投就是几十亿，新华保险是希望能够探索一个纯养老的模式，而不是像某些机构以养老的名义去做商业地产。在政策和规则的界限之内，新华投资养老社区坚持两个原则：第一是客户可接受，第二是公司可盈利。

据了解，2012年新华保险启动了在延庆和密云的两个养老社区项目，今年新华保险在海南的养老社区项目启动，此外，新华保险还在广东、福建、上海等地进行项目调研。康典坦言，希望一个养老社区项目能做到，一方面有客户需求，另一方面还要做到公司可持续经营，希望先看一下，做一个可以复制的项目。

针对正在进行的以房养老试点，康典坦言，新华保险抱着比较积极的心态，然而以房养老涉及以前寿险行业不太熟悉的一些领域，还需要进一步研究。

谈全护理项目：首个项目明年可建成

康典透露，虽然对寿险参与到养老的模式没有看得太清楚，但是新华对全护理这一领域看得比较明白。因为这一块的需求是比较刚性的，特别是现在独生子女这一代(421家庭)，上面有4个老人，甚至是4个老人的上面还有更高龄的老人，即上面有两层老人。这一代人面对的养老问题尖锐，若是这些老人中有一个进入到卧床状态，或再有一个出现疾病缠身的话，那将是一个“灾难”。

他介绍道，现在新华保险在全护理方面的第一个项目就是新华保险原来在北京六里桥的一栋楼，进行改造后将作为一个面向全护理老人的项目，预计明年可以建成。他认为，一般情况下老人60岁退休到80岁之间应该是处在一个相对健康的状态，进入到80岁以后，这种全护理就有需求了。

谈健康产业：初步设定三年要实现盈利

2012年新华保险设立的武汉、西安健康管理中心率先开业，这两家健康管理中心的注册资本均为2000万元。

作为新华保险 “一体两翼”的战略之一，新华保险也是通过专业公司进行健康产业的投资管理。据了解，新华保险全资发起设立了新华卓越健康投资管理公司，主要从事健康管理、医疗服务、护理服务、医疗投资等健康医疗产业。目前，新华保险已在武汉、西安、青岛、成都、长沙、重庆、宝鸡、郑州、烟台、合肥、呼和浩特、济南等地设有健康管理中心。

对于健康门诊，康典表示，目前的健康管理中心经营情况还不错，新华保险希望一个健康管理中心从开业到盈利的时间是三年。他透露，目前新华的股权投资主要集中在养老和健康两个产业，其他方面会比较审慎，但并不是完全不做。