安邦200亿扫货银行与地产 不是财务投资那么简单

【编者按】在生命人寿与“安邦系”对金地集团的举牌战愈演愈烈之际，4月27日晚间，金融街发布公告称，“安邦系”旗下另一家公司和谐健康保险股份有限公司通过二级市场交易累计持有公司股票约15135万股，占公司股权比例超过5%。

自去年12月开始，“安邦系”在资本市场动作频繁，先是以136.78亿的天价举牌招商银行；此后又与生命人寿在金地集团展开争夺，并三次举牌；如今，又将目标瞄准金融街，举牌总耗资已近200亿元。

举牌金融街——看中升值空间抄底地产

此次举牌金融街的和谐健康保险股份公司,其前身是瑞福德健康保险股份有限公司，为国内4家专业健康险公司之一。公开资料显示,该公司是经中国保险监督管理委员会最早批准开业的全国性、专业性健康保险公司之一，公司注册资本金21亿元。2010年2月26日,保监会批准安邦财产保险股份有限公司对瑞福德进行重组，更名为“和谐健康保险股份有限公司”。

近来，险企对地产上市公司青睐有加，不过金融街控股股东及其一致行动人持股比例为27.92%，因此“安邦系”通过在二级市场增持金融街，进而入主上市公司的可能性不大。那么和谐健康险究竟看中了金融街哪一点呢？

从此前安邦与生命人寿对金地集团股权争夺路径来看，不难看出这些险资似乎更想得到企业的控股权，背后是对房地产的热情。“安邦系”或许正是看中金融街未来的升值空间，通过抄底地产公司进行财务投资。

举牌金地——不仅是财务投资那么简单

金地集团4月25日晚间发布权益变动报告书显示，生命人寿于4月22日-25日4个交易日内再度增持，累计持有金地集团24.8186%股份。

生命人寿与安邦保险两大险企股权之争，催生了金地集团股价的暴涨神话。4月22日，金地公告，生命人寿通过二级市场持有8.86亿股，占公司总股本的比例达到19.81%。时隔两天，金地集团再次宣布，安邦保险持有金地集团6.71亿股，占公司总股本的比例达到15%。两家保险公司在举牌金地上你追我赶，互不相让。

近年来，同属第一梯队的“招保万金”四大上市房企中，金地集团的业绩总是不那么显眼，甚至有下滑的趋势。据了解，在生命人寿与安邦保险介入之前，金地集团是一个以股权高度分散、管理层高度内控而著称的典型房企。然而，在经历了生命人寿与“安邦系”对其展开的多次举牌战后，金地集团开始陷入被险资控股的局面。

有业内人士认为，近年来金地集团与其余几家大房企之间的差距越来越大，与其战略不无关系。因此，无论生命人寿还是安邦人寿获得此次控制权争夺战的胜利，当险企坐上大股东的位置后，或会选择改变金地集团近年来的发展路径。

根据统计，截至4月27日，124家上市房企平均市净率为3.69，其中13家房企已经跌破净值。险资投资地产最常见的模式是投资地产项目，比如写字楼、商业地产、物业公司等，以期望获得稳定的租金回报。业内人士分析指出，险资近期频繁举牌房企，上市房企的低估值是一大因素，预计险资后续仍有动作，股权分散、资质好和被低估的地产蓝筹将成为他们的“狩猎”目标。

但是，结合安邦集团自去年开始在资本市场的一系列运作来看，恐怕并不是财务投资那么简单。自去年12月开始，“安邦系”便已经开始了在资本市场的举牌大戏，以136.78亿的天价举牌招商银行。而分析来看，金融街和金地集团有类似地方，其都在北京有可观的土地和楼宇资源，而消息也指出，安邦系早间曾经经营地产业务，同时在北京、杭州都有大手笔拿地的记录。