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中国保险公司年内海外买楼还会有交易
来源：沃保网编辑整理
2013-07-12 09:25:08
导读：
【编者按】在中国平安以2.6亿英镑购下伦敦劳合社大楼后，海外房地产界对中国保险资金投入不动产的预期加大。据悉，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻找房地产资源。中国平安在伦敦的买楼顾问第一太平戴维斯的国际投资负责人R asheedH assan独家回应南都记者称，在今年年末之前，至少可以有一到两单中国险资海外买楼交易完成。外媒亦点名列出中国人寿、太保集
【编者按】在中国平安以2.6亿英镑购下伦敦劳合社大楼后，海外房地产界对中国保险资金投入不动产的预期加大。据悉，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻找房地产资源。
中国平安在伦敦的买楼顾问第一太平戴维斯的国际投资负责人R asheedH assan独家回应南都记者称，在今年年末之前，至少可以有一到两单中国险资海外买楼交易完成。外媒亦点名列出中国人寿、太保集团的名字，但昨日未获得有关险企的回复。
看好年底会有一至两单交易
中国平安海外买楼成保险资金投资海外房地产第一单后，英国的房地产对中国险资的预期更为乐观。据外媒报道称，继中国平安以2.6亿元英镑接盘劳合社大楼后，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻找房地产资源。而这些投资者或至少在英国投资100亿英镑。
同样的乐观态度亦体现在另一家知名房产中介身上。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟近日指出：“尽管与中国的房地产开发企业相比，中国机构投资者直接投资房地产的历史相对较短，但鉴于当前全球及国内经济环境、机构资金的成本、周期及风险偏好等因素，我们预计中国的保险机构及主权基金未来将积极进军房地产直接投资，并着眼于回报稳定的核心投资物业，如国际门户城市的优质写字楼等。中国机构投资者或将成为中国资金进军海外房地产投资市场的生力军。”
第一太平戴维斯的国际投资负责人R asheedH assan回应南都称，随着第一笔交易的完成，接下来肯定有后来者。R asheedH assan认为，在今年年末之前，至少可以有一到两单中国险资买楼交易完成。
那么，中国平安之后的险资有哪些呢？英国伦敦本土对大型保险公司的预期更为强烈。据外媒点名称，中国人寿此前透露提升其他房地产投资至8%，而太平洋保险也表示将加大在房地产市场的投资。而台湾的富邦保险亦早已看好房地产。然而，截至昨日发稿，南都记者亦未能从官方获得有关回复。
高收益背后的风险
吸引险资出海投资房地产的最大诱惑是回报率。据该外媒透露称，中国平安此笔投资的每年净利润为6 .25%。事实上，5月的统计，若按劳合社保险租借该栋大楼至2021年，其净利润在6%至9%之间，11年内能收回投资回报。
第一太平戴维斯的另一位海外人士亦表示，他们已在帮一些中国公司寻找海外投资的机会，“包括商业房地产和住宅房地产投资”，而目的地包括欧洲、英国和伦敦。该位人士表示，并不确定是否有一批新的交易产生，但这些中国公司亦在有条不紊地开展深入研究和分析是否符合投资需求。
根据《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，保险资金境外投资已经可以投资包括英国、美国、澳洲等在内的“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产”。
保险公司投资非自用性不动产、基础设施债权投资计划及不动产相关金融产品，可以自主确定投资标的，账面余额合计不高于本公司上季末总资产的20%。其中，投资非自用性不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的15%；投资基础设施债权投资计划和不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%。“的确保险和养老基金都有能力在世界各地对冲风险，并确保在全球范围内有一套均衡的投资方式。欧洲和伦敦都看起来像将提供强有力的中期和长期期限内提供较大回报。”上述第一太平戴维斯人士对南都记者分析称。
然而，早前亦有业内人士分析称，在海外投资房地产，不单有法律风险以及汇率风险，在租赁和维修上亦需要较高的成本。
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