境外购房买房屋保险 有助于安揭贷款
【编者按】近年来，越来越多的国人开始选择在美欧等地购房。而在购房过程中，常常会被要求购买房屋保险，尤其是在选择按揭贷款购房时。
按揭房贷一定要买保险
在美国、加拿大、新西兰、荷兰等国，买房前均必须购买房屋保险，否则按揭银行不会放贷。
一名专为华人在加拿大投资买房服务的网络经纪人介绍说，在美、欧等地购房，如果是按揭贷款购买，必须购买房屋保险，而且还应将房屋保险放在购房过程中的首位。
“没有保险，抵押贷款商就不会向你提供贷款。”这位经纪人介绍，不论是移民购房还是投资购房，均是如此。当然，如果用现金购买房屋，则不会有人强制你购买房屋保险。
在欧洲国家中，法国、荷兰、瑞典等国按揭买房均需要购买一定性质的保险。而在英国等地方，却没有这样的强制性要求。
在荷兰购房时，同样需要购买保险，其中一种名为Opstal，即房屋本身的保险，必须购买，而另一种是名为Inboede的房屋内部财产保险，并不强制购买。
在法国按揭贷款购买房屋，则会被强制购买死亡保险，一个家庭购买一份。而在贷款期间，投保人死亡，其所投保的贷款则由保险公司承担。由此，投保人家庭不至于因此而陷入困境，而银行业也不用蒙受损失。
而在瑞典等北欧国家，人们买房的同时也必须为房子购买保险，否则银行是不会贷款的。
在新西兰，按揭买房的前提也是先为房屋购买一份保险。不过，新西兰的房屋保险比较便宜，每月在25到35新西兰元之间。澳大利亚则不会强制购买房屋保险。
保险索赔记录与保费有关
上述经纪人介绍，在购买房屋保险时除了追求性价比，还应尽量囊括所有需要保护的范围，而且需要清楚自己的房屋保险索赔记录。因为索赔记录越好，保费可能就越低。“一旦你要出售自己的房子，良好的保险索赔记录帮助很大。”
这位经纪人介绍，在签订买卖协议之前，最好要求卖家对所出售房屋作出保养证明(Warranty)。因为，购屋者找房屋保险公司投保时，一般公司在检验满意后，新屋可保养十年，而旧屋只有一年。
购屋之后，最好对屋值加保，这样一旦房子遭损，就能获得更多赔偿。
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