买房先买保险部分银行房贷险重出江湖？

来源：沃保网编辑整理 2010-04-27 10:53:07

导读：日前，杭州的吴先生通过某商业银行购买一套酒店式公寓时被告知，他必须购买一份保险才能获得按揭贷款。在吴先生印象中，在2007年以前，银行就已经取消了强制购买个人贷款抵押房屋综合保险，即俗称的房贷险，难道现在又重出江湖了？一些购房者可能并不清楚，2007年各商业银行取消的是针对普通住宅的强制房贷险，而针对酒店式公寓、商铺等商业用房的按揭贷款，部分银行仍然强制要求先购买房贷险。据吴先生介绍，在办理这套酒

日前，杭州的吴先生通过某商业银行购买一套酒店式公寓时被告知，他必须购买一份保险才能获得按揭贷款。在吴先生印象中，在2007年以前，银行就已经取消了强制购买个人贷款抵押房屋综合保险，即俗称的房贷险，难道现在又重出江湖了？一些购房者可能并不清楚，2007年各商业银行取消的是针对普通住宅的强制房贷险，而针对酒店式公寓、商铺等商业用房的按揭贷款，部分银行仍然强制要求先购买房贷险。

　　据吴先生介绍，在办理这套酒店式公寓的按揭贷款时，银行方面要求他必须购买一份财产保险，投保金额是房屋总价，而不是仅仅贷款本息部分，不过，银行并不指定保险公司。吴先生在一家保险公司投保后，顺利地通过了该银行的按揭贷款审批。

　　该银行个贷部门负责人解释说，与其他商业银行一样，他们也在2007年以前就全面取消了普通住宅按揭必须先购买房贷险这一规定，贷款人可以自愿选择是否购买房贷险。但由于酒店式公寓、商铺等商业用房的还贷风险大于普通住房，出于风险控制的考虑，该行仍然保留了对这部分按揭贷款的财产险强制购买要求。

　　不过，记者调查杭州8家商业银行后发现，有6家银行早在2007年以前就取消了普通住宅和商业用房按揭必须购买房贷险的要求。但仍有2家银行规定，购房者在办理商业用房按揭贷款时必须先购买保险，其中一家银行要求全额购买，另外一家则只需购买贷款部分的保险。两家银行都规定，当贷款人提前还清贷款时，可以向保险公司申求退还剩余期限的保费。咨询杭州多家保险公司后得知，不少保险公司都已经停止受理房贷险业务，仍在受理的保险公司其年费率在千分之三至千分之四之间，但投保量非常少。

　　2006年以前，房贷险曾是商业银行审批房贷时的标准配置，因为出险率极低，免责条款争议较大，遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消强制房贷险，转而让贷款人自愿购买。

　　不过，记者发现，现行的《个人住房贷款管理办法》第二十五条仍规定，以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。也就是说，房贷险只是暂缓而不是取消，如果有需要，银行随时可以恢复强制购买。

　　业内人士表示，目前国家加大了房地产政策调控力度，房贷已经进入高风险区，不排除商业银行重新要求强制购买房贷险的可能。

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