![](https://pres.vobao.com/Images/v5/pc/news/tip.png)
央行宣布房贷降息!2024房贷利率再降,100万房贷每月将少55元月供!
7月22日一早央行公告称,7月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调10个基点!本次5年期LPR再次下调,也标志着全国首套房贷利率将再次刷新“历史最低点”。
图源自摄图网
一、央行宣布房贷降息!2024房贷利率再降!
7月22日,央行发布公告称,为优化公开市场操作机制,从即日起,公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时,为进一步加强逆周期调节,加大金融支持实体经济力度,即日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。
同日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均下调10个基点。
此次,已经是今年第二次LPR调降了!在今年2月份,作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降了25bp,这一次调整也是LPR改革以来的最大下调幅度。
自2月份调降之后,LPR一直处于历史最低水平,此后就是延续4个月保持不变,直到此次下调。本次5年期LPR再次下调,也标志着全国首套房贷利率将再次刷新“历史最低点”。
二、最大利好:100万房贷每月将少55元月供!
这次的房贷降息意味着,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调10个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少57.3元,累积30年减少2.1万元。
虽然单看不多,但此次LPR调整后,今年的5年期及以上LPR已经累计下调了35BP,如此计算,从明年开始大家正在背负的存量房贷还款压力也将减小,100万的月供累计将可减少还款175元/月。
有业内人士表示,央行出台“517”新政之后,一线、强二线城市房贷利率已经显著下行了,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。从LPR走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,将进一步引导房贷等成本的下降。当前房贷利率政策已进入到历史超级宽松的周期,即已经开始进入到“跌破3”的阶段,这也是历史非常罕见的低利率周期,实际上目前已经有部分城市打出了2.95%的利率报价。
以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低购房者的房贷成本。
实际上,本轮降息不仅有购房者可以从中受益!业内专家指出,此前国家统计局公布的数据显示,二季度我国GDP同比增长4.7%,较一季度放缓,特别是居民消费恢复较为疲软。此次央行果断降息,展现了货币政策呵护经济回升的决心,是对党的二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。
专家表示,此次降息属于“双降”,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,充分说明降息是全面的,这对于短期和中长期资金的使用都具有积极作用。政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。
注:以上信息来源互联网仅供参考!