广州楼市新政引领市场复苏：社保门槛大降，首套房首付比例低至15%

近日，一线城市广州在楼市调控方面迈出了重大步伐，发布了新一轮的楼市扶持政策。5月28日，广州市政府发布通知，对房地产政策进行了一系列优化调整，旨在降低购房门槛，刺激市场需求，促进房地产市场的健康稳定发展。

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据通知内容，广州楼市新政主要包括以下几个方面：首先，在社保缴纳年限方面，非广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，只需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，即可享受户籍居民家庭购房待遇。这一调整大大降低了购房门槛，对于非户籍居民家庭来说无疑是一个重大利好。

其次，在房贷政策方面，广州也进行了优化。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房时，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这一政策有助于释放部分改善型住房需求。

更为重要的是，广州在首付比例方面进行了大幅调整。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，同样取消利率下限。这一调整力度之大在一线城市中前所未有，无疑将极大降低购房者的经济压力，提高购房意愿。

除了上述政策外，广州还出台了调整优化差别化住房信贷政策、鼓励“以旧换新”及去库存等一系列措施。这些政策的出台旨在进一步优化房地产市场环境，促进房地产市场的平稳健康发展。

对于广州楼市新政的出台背景，多位分析师表示，这与广州房地产市场当前的形势密切相关。2024年1-4月，广州商品住宅（不含保障房）成交面积为178.9万平方米，同比仍有一定降幅，市场热度出现了下降。为了提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，促进房地产活跃度的提升，广州政府适时出台了这一轮楼市扶持政策。

总体来看，广州楼市新政的出台将对广州房地产市场产生积极的影响。随着政策效应的逐步显现，预计广州房地产市场将迎来一波复苏行情。同时，这也将为其他城市在楼市调控方面提供有益的借鉴和参考。