如何计算公积金贷款额度?如何查询公积金贷款额度

很多小伙伴好奇，公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度怎么计算?事实上，住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。

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如何计算公积金贷款额度

公积金可贷额度如何确定呢?

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例 12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长可贷年限30年)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

在经济整体下滑压力之下，央行准备金率下调，银行降低存贷款利息，各地提升公积金贷款额度，地方政府巧妙微调，经过一年多压抑的楼市，对开发商回暖了，对购房者寒冷了。涨价—调控—再涨价—再调控的楼市，开始循环复始了，各种刚性需求爆发了，人们的恐惧心理失衡了，中央持续表态，楼市持续升温

针对马上要公示得房名单的第三期经济适用房申购者，公积金中心推出专属贷款服务。如所购经适房小于90平米，贷款额度不超过房屋总价的80%。借款人正常缴存公积金，最高不超过30万元;夫妻双方缴存住房公积金的，最高不超过50万元。住房面积大于90平方米，贷款额度不超过房屋总价的70%。

按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。

如何查询公积金贷款额度

1、用户想要查看公积金贷款额度，只需要带上个人身份证件前往公积金管理中心柜台办理有关查询业务就可以。假如是委托别人帮助查询的话，除了需要携带贷款用户的身份证，还需要携带由用户出具的委托查询证明以及被委托人的身份证件;

2、用户可以直接登录个人公积金管理中心官网，输入有关信息就可以查询公积金贷款额度;

3、用户也可以直接拨打公积金热线，或是拨打本地公积金管理中心的电话进行个公积金贷款额度的查询;

4、用户还可以直接通过第三方平台进行查看，寻找对应的服务程序，接着输入公积金账号以及身份证号码就可以查看了。

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