公积金可以贷款多少钱?住房公积金贷款利率是多少?

一、公积金可以贷款多少钱?

想要知道自己缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少额度的话，建议先打电话咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，毕竟不同地区规定也会有所不同。

比如在武汉，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(若夫妻共同申请，那双方公积金缴存余额都要计算上)。而在深圳则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。

若是按照公积金月缴存额来计算的话，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、怎么算公积金基数?

公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。公积金的缴纳是由职工和单位两部分共同组成，公积金账户内的所有金额都归职工所有。公积金的缴存年度是从每一年的建党节当天开始，直到下一年度的6月30日。职工和企业缴纳公积金可以通过银行汇款、自动扣款、现金缴纳等方式。

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三、住房公积金贷款利率是多少?

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

根据规定，我市存量的个人住房公积金贷款(即在2022年10月1日前发放的)自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。

需要注意的是，根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则，调整后，2023年1月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息。采用等额本息还款方式的，1月还款额保持不变，多还部分(利息差额部分)归入本金扣减。采用等额本金还款方式的，1月还款额中的本金部分保持不变，利息相应减少。2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，月还款额将相应减少。

案例一

等额本息还款方式

X某，当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。

2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为1998.66元。

案例二

等额本金还款方式

X某，当前个人住房公积金贷款余额为712000元，还款方式为等额本金，剩余期数为356期，还款日为每月31日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。

2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额中，利息部分按12月和1月新旧利率分段计息后为1839.33元，较调整前减少88.98元。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为3834.15元，其中，利息为1834.16元。