平安瞄上养老地产众筹

　　导读：在金融领域几乎无孔不入的中国平安，已经开始瞄上了“众筹”这一新鲜事物。

　　获悉，在众筹概念刚刚成为热点时，中国平安“掌门人”马明哲便召集旗下高管商议众筹背后的商机。目前传出的消息显示，中国平安将以旗下地产电商“平安好房”作为平台，涉足房地产众筹领域，养老地产将是未来一个重要的众筹方向。

　　“中国平安的确想通过地产来涉足众筹领域，为此也曾和万科、绿地等地产商举行过内部会议，商谈合作的模式。并且我们还做了一个很厚的方案，涉及地产众筹实际操作、规则等细节。”平安好房首席执行官庄诺向记者证实了此事。

　　地产众筹可操作的背后逻辑是，通过互联网众筹这种去中介化的方式，可以让房价下降变成现实。“在整个房价构成中，40%是地价，15%是借贷融资成本，3%到5%是营销成本。当众筹成为集资的主要方式时，借贷融资成本和营销成本将不再存在，真正可实现降房价的目标。”庄诺分析说，用众筹的方式能让房价在无形中下降18%至20%，相当于房价打了八折。因此，地产众筹未来有机会成为一种趋势。

　　尽管酝酿了已有一段时日，但从目前来看，除平安好房近日“蜻蜓点水”式推出海外房产众筹第一单之外，中国平安在国内地产众筹领域并无实质性动作。庄诺坦言，这是因为具体的细节还有待于讨论和商榷，争取年底之前能够推出。

　　在庄诺看来，目前众筹供需面临三方面的复杂性。

　　首先，需要突破原先的监管制度。过去监管要求，筹集资金要面对特定对象，人数不超过200人。“现在监管放开了，只要不是欺诈行为均鼓励创新。”

　　其次，地产众筹是金融、地产和购房者之间的三方结合。地产众筹的参与群体大概分两类，一类是自住为主的购房者，一类是单纯的炒房投资客。前者类似于集资建房，后者被形象地称之为微开发商。

　　再者，地产开发的后端持续性。而这些难题，并不是简单地将资金集中到平安好房这个众筹平台就可以解决的。庄诺坦言，正是这些复杂性的存在，所以中国平安至今没有在国内地产众筹上起步。

　　但他透露，从目前酝酿的计划来看，养老地产或将是中国平安未来涉足众筹的重要方向。在其看来， 在“老龄化”趋势加剧的背景下，养老地产市场商机无限，而众筹最重要的就是资金来源，老年人手里拥有额度不小的退休金，养老地产众筹模式具备一定的发展空间。“对于通过众筹方式建成的养老地产，我们更希望是用来自住而不是单纯炒房投资。”

　　此外，养老地产众筹还需要面临一道难题是，养老地产建成后，谁来运营、如何管理。庄诺坦言，“老人住进众筹的养老地产房屋后，还要活20年至30年，后期这个阶段要怎么运营，目前还有很多人没有关注到这一点。中国平安希望在未来运营养老地产众筹时，就将运营管理也考虑进来。”