合众人寿欲投资80亿建健康社区

　  自保险资金投资不动产开闸后，除了进军炙手可热的商业地产，保险公司同样对养老产业这个朝阳行业兴趣盎然。

　　据悉，本月中旬合众人寿投资打造的“合众健康社区”在湖北武汉蔡甸区举行了奠基仪式。该项目预计投资80亿元，首期动工面积约800亩，未来还将逐步扩大规划。这也是险资首个养老产业破土，意味着国内保险公司的养老产业规划不再是“纸上谈兵”。不同于进军商业地产的高成本拿地，保险公司在养老产业的圈地更倾向于大城市的郊区和郊县、二三线城市较为廉价的土地资源。

　　养老产业匹配保险资金久期

　　继泰康人寿在北京成立“泰康之家”养老投资公司，计划在北京昌平区投资40亿建造养老社区后，合众人寿亦于本月中旬在湖北武汉蔡甸区举行了“合众健康社区”奠基仪式。合众有关负责人表示，该项目预计投资80亿元，首期动工面积约800亩，未来还将逐步扩大规划，湖北武汉蔡甸区政府也为之预留好整体规划。作为公司养老产业基地群中旗舰店的武汉合众健康谷，将以旅游休闲、养生、养老为核心，同时，合众与致力于老年人居住环境设计的美国SFCS公司、全球领先养老社区管理经验的美国Life Care Service公司及Erickson公司等关于健康社区的合作正在洽谈中。

　　首都经贸大学教授庹国柱表示，养老产业包括养老社区、医疗护理、养老产品等等，保险公司可以通过投资养老地产、物业管理、相关养老保险产品开发等参与养老产业，在其中完成资源整合，打造一条完整的产业链，而且养老产业的投资期限亦匹配保险资金的久期。

　  圈地价格较为廉价

　　与自建办公楼所需用地相比，养老社区占地较大，动辄成百上千亩。因此保险公司在养老产业的圈地上，不同于一掷千金购置商业地产的策略，而是选择总体地价不贵但周边环境宜居配套相对健全的区域，保险公司在养老产业的圈地更倾向于大城市的郊区和郊县、二三线城市较为廉价的土地资源。一保险资产管理公司人士表示，建设养老社区的地方，必须要考虑所处的区域，是否交通便利、地理环境是否优美宜居、医院等配套机构是否健全等。保险公司建造养老社区的投资金额大部分是用于配套资源的建设上，如果地价高则会导致总体成本过高，险企后期可能难以负荷。

　　从目前几家有意进军养老产业的保险公司购置的土地来看，泰康选择的区域主要位于北京和上海的郊区位置，中国人寿则计划在北京附近的廊坊地区购置土地。合众此次建造的健康社区亦是在华中地区的二线城市，未来计划逐步在东北、华北、华中、华南等地区规划建设合众养老产业基地，构建全国性产业基地群。